非居民在加拿大购买期房的步骤

　　上周我们讲了关于外国人是否可以在加拿大购置房产，并大概讲了一下，外国人和当地人买房的不同之处，以及需要注意的问题。这周，让我们详细的了解一下非居民期房购买的步骤吧。

　　一. 选择专业地产经纪

　　因为通常楼盘内好的单位户型，常常会在内部发售阶段的头两周内销售一空，只有具备楼盘优先代理资格的经纪，才能最大程度保障客户能获得想要的楼层和户型/房型，并为客户争取到更多的购房优惠。

　　因此嘉德建议，买家需要委托专业的地产经纪作为代理，最好选择熟悉本地市场，在期房销售方面业绩显著，与开发商有多年良好合作关系，并且有优先期房代理资格的经纪来购买期房。

　　二.了解楼盘详细情况

　　在与专业地产经纪沟通后，选择适合自身需求的楼盘，通过经纪了解楼盘的所在位置、地理环境、社区配套、生活设施以及升值潜力后，确定要购买的户型或房型。

　　三.确定购买的户型或房型，楼层及单位（公寓）

　　在公开发售前至少一个月，根据地产经纪从开发商处获得的户型图、价格表，选择购买的单位，填写订购单。此时通常需要提供购房者姓名、住址、职业、联系方式以及订购单位户型等，向开发商申请预留想购买的户型。提供买家个人信息，是加拿大反洗钱局对地产行业的要求。

　　四.签约

　　根据购房者的情况，签约的方式可分为本地签约和远程签约两种：

　　本地签约：买家须带同护照和4-5张个人支票，在开发商指定的时间、地点签署购房合约。

　　远程签约:如果买家不在本地，则需要通过开发商或经纪快递正本合同，签署完后寄回加拿大。

　　五.订金及支付比例

　　对于海外购房人士来说，购买期房的订金通常需要35%，并按照开发商规定的日期分期支付。

　　一般期房的订金金额和支付时间为：

　　签约当天订金：$3500-$5000加币

　　签约后30天：10%扣除$3500-$5000的余额

　　签约后90-120天：10%,

　　签约后180-360天：10%，

　　嘉德提醒大家，订金的具体支付日期是视楼盘而定的，不同的楼盘会有不同要求。

　　六.订金支付方式

　　根据购房者的所在地，支付方式又分为两种：

　　人在本地：以个人支票形式支付

　　人在境外：在指定时间，将订金和款项电汇到开发商指定的律师楼信托账户。

　　七.交房前

　　公寓期房的交房日期有两个，分别是入住日(OccupancyDay/Interim Closing Day)，和最后交房日(Final Closing Day)，也是产权交割日。

　　入住后，买家每月须向开发商支付一笔入住费用(OccupancyFee)，该费用包含开发商预计的管理费和房屋贷款;而在最后交房日前，买家必须获得银行贷款，海外买家最高贷款额度通常为65%。而独立屋则在交房时就须获得贷款。

　　今天为大家介绍的非居民加国购买期房步骤就到这里。如有问题，欢迎随时联系嘉德。