多伦多买房须知

　　最近接待了很多刚刚登陆的新移民朋友，发现虽然以前李丁对多伦多地区有过很多介绍，但是还是有很多客人表示对多伦多地区不太了解，经过和我的接触后，对于我对多伦多的介绍，认知认为很专业，对于他们在多伦多落地帮助很大，本来一片迷茫，变成了很清楚，步骤也很清晰。

　　一 . 关于多伦多的社区划分：

　　大家眼中的多伦多，其实应该分为 5 个部分：

　　1、大多伦多市( GTA )

　　2、约克郡( York Region )

　　3、皮尔郡

　　4、杜翰郡

　　5、荷顿郡

　　大多伦多市又分为 6 个区：

　　1、市中心

　　2、东约克

　　3、北约克

　　4、怡陶碧谷

　　5、士嘉堡

　　6、约克区

　　以 Steeles 大道为界，以南为多伦多市，以北为约克郡，约克郡有 9 个市组成：

　　1、万锦市

　　2、列支文山市

　　3、旺市

　　4、奥罗拉

　　5、帝王市

　　6、新市(有很多牧场以及骑术学校)

　　7、史托维尔

　　8、东吉利白瑞

　　9、乔治拿

　　在多伦多的西面，以 427 高速公路为界，又有我们熟悉的宾顿市，密西沙加市，奥克维尔以及弥敦.再往西，还有汉密尔顿市(加拿大第一个首都)，以及瀑布区(有大量的农场资源).

　　在多伦多的东面有皮克灵，艾加科斯以及维比市.

　　二 . 多伦多的物业

　　多伦多的物业分为 3 大类：

　　1. 交管理费的物业(即 Condo )

　　2. 不交管理费的物业(即 Freehold )

　　3. 商业(例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等)

　　交管理费的物业分为 2 类：

　　1、楼房。

　　2、镇屋(也称连体别墅)

　　不交管理费的物业分为 4 类：

　　1、独立屋

　　2、连屋( Link )

　　3、半独立屋

　　4、镇屋

　　三 . 多伦多的学校以及校区，社区

　　多伦多大多采取就近入校的原则，所以校区和社区就变成了一个概念，讲到多伦多的社区，不可避免地要讲到多伦多的学区，好的社区和好的学区是相辅相成的。

　　多伦多的学校分为 3 类：

　　1、私校

　　2、天主教学校

　　3、公立学校

　　每类学校的水平参差不齐，每类学校等都有不同机构对其排名，如对该类排名感兴趣的朋友，可以致电李丁或其助理查询。

　　四 . 多伦多的社区介绍

　　高档社区：在多伦多地区有 4 个比较典型的豪宅区(也是好的私校，公校的校区)：

　　1、玫瑰谷：位于 Mt Pleasant/Bloor St .

　　2、森林山：位于 Yonge/Eglinton

　　3、约克坊/劳伦斯公园区

　　4、北约克

　　好学区(社区)推荐：

　　1、North Toronto CI

　　2、Don Mills

　　3、York Mills

　　4、Earl Haig

　　A.Y. Jackson

　　5、Dr. Norman Bethune CI

　　6、St. John A Macdonald CI

　　7、Lawrence Park CI

　　8、Unionville HS

　　9、Bayview SH.

　　10、Markvile SH

　　11、Pierre Elliott Trudeau

　　12、Langstaff

　　每个学区有每个学区不同的房屋类型，价位，人群构成，收入水平，社区声誉，治安状况，医疗状况。每个学校也有不同的特点，如果希望了解每个社区更详细的情况，也可致电李丁或其助理。

　　五 . 多伦多置业和经纪

　　在多伦多，不论买房，卖房，还是购买生意，土地，办公室，加油站等等，大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中，买方的经纪所要经过的基本程序就有 13 ， 14 个之多。其中有任何一个马虎，或者跳过，都有可能引致房屋交易中的麻烦，错误!

　　而且，每个客人都应明白，多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库，每个经纪的房源基本一样，那么经纪和经纪之间有何不同?

　　1、对您的了解

　　2、对社区的了解

　　3、对房屋，物业本身的了解

　　4、对房地产，商业交易各个环节所涉及的法律，法规等的熟悉程度。(有的新经纪 未必修完商业课程，很多未必有办公室，土地，购物中心交易的实践经验。)

　　5、经纪本身对房屋的要求，定位。

　　6、经纪的素质，工作态度。

　　上面这些方面，决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序，如果不按照这样的程序严格进行，就会不时遇到不同的烦心事。

　　六 . 购房步骤

　　1、按照地产局要求，讲解经纪的职能，和客人的法律关系。

　　2、签订委托，代理，授权协议

　　3、提供房源，看房，解答相关的所有问题。(地产局立法严格禁止非注册人员带客看房 , 每个经纪都要购买保险，以便对客人，对房屋负责。这点与中国不同。)

　　4、提供房屋的登记资料，买卖纪录。

　　5、比较成交价格，提供房屋市值

　　6、起草购买合同等法律文件，代理客人进行价格，交房期，合同条款等谈判。

　　7、协助客人办理房屋贷款，验房等事宜，并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。

　　8、协助客人寻找律师，转交法律文件，以及对任何更改及时沟通，保持和银行，律师的联系。

　　9、带领客人进行交房前的查验，并对查验的问题，协助客人解决。

　　当然，还有很多案例可以列举。

　　如有垂询 , 请电：李丁 Li Ding

　　Cell No. 416-648 3678 微信 jdlgroup2013

　　e-mail: dingdingli@rogers.com 网站： www.jdlgroup.ca

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