新移民多伦多买房须知

　　最近接待了很多刚刚登陆的新移民朋友，发现虽然以前李丁对多伦多地区有过很多介绍，但是还是有很多客人表示对多伦多地区不太了解，经过和我的接触后，对于我对多伦多的介绍，认知认为很专业，对于他们在多伦多落地帮助很大， 本来一片迷茫， 变成了很清楚，步骤也很清晰。

　　一.关于多伦多的社区划分：

　　大家眼中的多伦多， 其实应该分为4个部分：

　　大多伦多市(GTA)

　　约克郡(York Region)

　　皮尔郡

　　杜翰郡

　　大多伦多市又分为6个区：

　　市中心

　　东约克

　　北约克

　　怡陶碧谷

　　士嘉堡

　　约克区

(点击放大)

　　以Steeles大道为界，以南为多伦多市， 以北为约克郡， 约克郡有6个市组成：

　　万锦市(包括康山， 渔人村，史托维尔3 个区)

　　列支文山市

　　旺市

　　奥罗拉

　　帝王市

　　新市(有很多牧场以及骑术学校)

　　在多伦多的西面，以427高速公路为界，　又有我们熟悉的宾顿市，密西沙加市，奥克维尔以及弥敦.再往西，还有汉密尔顿市(加拿大第一个首都)，以及瀑布区(有大量的农场资源).

　　在多伦多的东面有皮克灵，艾加科斯以及维比市.

　　二.多伦多的物业

　　多伦多的物业分为3大类：

　　1. 交管理费的物业(即Condo)

　　2. 不交管理费的物业(即Freehold)

　　3. 商业(例如生意，商场，办公室，农场，店铺以及土地等)

　　交管理费的物业分为2类：

　　楼房。

　　镇屋(也称连体别墅)

　　不交管理费的物业分为4类：

　　独立屋

　　连屋(Link)

　　半独立屋

　　镇屋

　　三.多伦多的学校以及校区，社区

　　多伦多大多采取就近入校的原则，所以校区和社区就变成了一个概念，讲到多伦多的社区，不可避免地要讲到多伦多的学区，好的社区和好的学区是相辅相成的。

　　多伦多的学校分为3类：

　　私校

　　天主教学校

　　公立学校

　　每类学校的水平参差不齐，每类学校等都有不同机构对其排名，如对该类排名感兴趣的朋友，可以致电李丁或其助理查询。

　　四.多伦多的社区介绍

　　高档社区：在多伦多地区有4个比较典型的豪宅区(也是好的私校，公校的校区)：

　　玫瑰谷：位于Mt Pleasant/Bloor St.

　　森林山：位于Yonge/Eglinton

　　约克坊/劳伦斯公园区

　　北约克

　　好学区(社区)推荐：

　　North Toronto CI

　　Don Mills

　　York Mills

　　Earl Haig

　　A.Y. Jackson

　　Dr. Norman Bethune CI

　　St. John A Macdonald CI

　　Lawrence Park CI

　　Unionville HS

　　Bayview SH.

　　Markvile SH

　　Pierre Elliott Trudeau

　　Langstaff

　　每个学区有每个学区不同的房屋类型，价位，人群构成，收入水平，社区声誉，治安状况，医疗状况。每个学校也有不同的特点，如果希望了解每个社区更详细的情况，也可致电李丁或其助理。

　　五.多伦多置业和经纪

　　在多伦多， 不论买房，卖房，还是购买生意，土地，办公室，加油站等等，大都免不了和经纪打交道。仅仅在买方的过程中，买方的经纪所要经过的基本程序就有13，14个之多。其中有任何一个马虎，或者跳过， 都有可能引致房屋交易中的麻烦，错误!

　　而且， 每个客人都应明白，多伦多的每个地产经纪共享一个相同的数据库，每个经纪的房源基本一样，那么经纪和经纪之间有何不同?

　　对您的了解

　　对社区的了解

　　对房屋，物业本身的了解

　　对房地产，商业交易各个环节所涉及的法律，法规等的熟悉程度。(有的新经纪 未必修完商业课程，很多未必有办公室，土地，购物中心交易的实践经验。)

　　经纪本身对房屋的要求，定位。

　　经纪的素质，工作态度。

　　上面这些方面， 决定了某个经纪是否适合您。是否在交易当中可以防范可以避免的麻烦。因为每一单交易都有相同的程序，如果不按照这样的程序严格进行，就会不时遇到不同的烦心事。

　　六.购房步骤

　　按照地产局要求， 讲解经纪的职能，和客人的法律关系。

　　签订委托，代理，授权协议

　　提供房源，看房，解答相关的所有问题。(地产局立法严格禁止非注册人员带客看房, 每个经纪都要购买保险，以便对客人，对房屋负责。这点与中国不同。)

　　提供房屋的登记资料，买卖纪录。

　　比较成交价格，提供房屋市值

　　起草购买合同等法律文件，代理客人进行价格，交房期，合同条款等谈判。

　　协助客人办理房屋贷款，验房等事宜， 并代表客人对房屋本身的缺陷进行谈判。

　　协助客人寻找律师，转交法律文件，以及对任何更改及时沟通，保持和银行，律师的联系。

　　带领客人进行交房前的查验，并对查验的问题，协助客人解决。

　　当然，还有很多案例可以列举。

　　如有垂询, 请电：李丁Li Ding

　　Cell No. 416-648 3678

　　e-mail: dingdingli@rogers.com

　　www.dingdingli.com

　　微信号：jdlgroup2013 QQ:2201319179