冬天要买房

"Are you crazy?!" 这可能是你看到标题后的第一反应.冬天冰天雪地,行动不便,连做验房都困难,为什么要在冬天买房?

冬天人们的情绪都比较低落,据科学家研究,人脑中的5-羟色氨(Serotonin)对於人们的情绪有重要的影响作用.在冬天由於5-羟色氨的浓度比较低,人们情绪低下.许多经纪也都将假期安排在冬季,卖家也都不愿意将房子在冬天放盘,无可置疑冬天是房地产的淡季, 既如此为什么要在冬天买房?

石油大亨 J Paul Getty 是世界上最成功的商人之一，当他在1976年以86岁的高龄去世时拥有3亿美元的财产。他在自己的传记上写到：如果你想赚大钱，真正的赚大钱，你必须干没人干的事情。当大家都在甩卖时购入一直等到大家都需要时卖给他们，这不是一个口号，而是投资的最基本要素.这就是我们要在冬天才买房的出发点, 具体地讲冬天买房有以下几个优点:

1. 卖方更加积极: 冬天市场不活跃,正如前面所言, 如果有选择的话没有人愿意在冬天卖房子.可是一旦他真的要在冬天卖房,你猜怎么样? 他必定是真正想/需要卖.你会少有机会遇到"试试市场"的卖家.而且当你进入谈判阶段时,卖家比较愿意接受低于标价的价格.有一个研究发现冬天房价会比在其他季节低1-2%.

2. 新房市场: 建筑商也要总结年度工作.如果年度报告能显示销售较去年增加了百分之几十,利润提高了多少多少,等等,那么管理人士和投资人士都高兴.因此在接近年终的时候, 建筑商为了多卖几间房子以达到目标更愿意给你一些"小东西".比如降低按揭利率,免费升级地板,免费家用电器等等.

3. 装修,布置,电器安装,搬家都容易: 在其它季节是这些服务业的主要季节, 如许多好的搬家公司要提前一个月或更久的时间预定.可是在冬天你就较容易安排.

4.新年新家:节日期间朋友互访,将朋友间搬家的庆祝和节日互拜结合起来更有趣味.执杯冰酒壁炉旁,新朋旧友话来年,这也许会为过去一年画个记忆深刻的句号.

5. 在冬天买房可以帮你看到在其他季节看不到的东西----冰坝. 大雪过后如果在水槽边发现冰块或是房檐挂有冰凌那就是冰坝现象了.其原因很简单-----隔离不好.大雪将房顶覆盖以后,如果阁楼隔离不好,余热上升就是靠近房顶的雪溶化,可是外面的温度又太低,溶化的雪水到水槽就结冰了.越聚越多冰坝出现了.时间长了对房子有两方面的损害.一是溶化的雪水进入到瓦的下面进尔对房顶造成损害.二是冰凌挂在水槽边会使水槽负担过重,时间长了会有裂缝,下雨天雨水不能顺着水槽流而是顺着墙壁流,危害也不小.

当然有这么多的人不喜欢冬天买房肯定有冬天买房不好的地方,概括而言有两点:
1. 行动不便: 冬天冰天雪地,冻手冻脚,所以在看房时要小心保暖,安全第一,以防滑倒.
2.房屋检验: 有两个问题,一是大雪覆盖不能看到房顶状况,所以大雪过后不要看房;二是空调,验房师不会在冬天开空调检查其工作情况,因为此举可能毁坏压缩机.所以你有在夏天开空调时才发现空调机不工作的危险.

根据我的看法:如果你在看房的第一阶段(到处看看,对在哪个区买和买什么样的房子都不确定)不要看了.因为到GTA各个区去看看太不方便; 如果你在看房的第二阶段(对於区域和房子种类基本锁定),保持和你的经纪的联系,先让经纪为你初选一下,如发现合适的及时看;如果你在看房的第三阶段(房子的样子已经印入脑海),眼睛睁大说不定你的梦屋在减价呢!

刘晓红 416-878-3887.本文曾于去年在东方之星发表.有改动.