哪些情况可以不需要验房？

在写这篇文章之前，我曾咨询过一些同行，得到的建议都是反对：做生意哪有让人不买自己的东西的，当然是有钱就赚，推销产品了！可是考虑到移民朋友，特别是多数大陆移民的实际情况和切身利益，我决定还是写。毕竟出国奋斗不易，能省就省一点吧！

从专业的角度来看，理论上所有的房子在买卖过程中都最好进行验房，特别是RESALE的房子。否则在所有的标准房屋买卖合同中就不会有验房这个CONDITION了。因为买家一般不会知道卖主在居住期间，装修、改建或保养等对房子本身有多少影响，是否影响到房屋的结构或寿命，所以一般都会选择验房。但根据房屋的结构特点和大量的实际例子来看，以下两种情况选择不验房相对安全：

1．所有的APARTMENT或CONDO。这类房子就是我们所熟悉的楼房，基本上和国内的都一样，采用的砖混、钢混或者框剪的结构。这类房子都由管理处进行管理，当有设备或结构上的问题时，管理处会安排专业人员进行维修，自己基本上不用操心。这类房子买家通常可以选择不验房。

2. 对于独立、半独立、TOWNHOUSE等木结构别墅类房屋，如果卖方30天内做过了验房，那么可以直接参照该验屋报告对房屋进行了解。即使买方再进行验房，从专业的方面考虑，和30天内的那份报告相差不大，所以这时省却验房相对风险就很小了。但30天以后，有些东西会有变化，比如：水管系统，旧的冷气或暖气系统等。因此如果卖方验房是30天或60天甚至半年前做的，那买方最好还是再进行一次检验为好，否则会因小失大。

以上是两种可以考虑省却验房相对安全的情况，但这两种情况在全部的房屋成交数量中只占很小的比例，除此以外的其他房屋，我们还是建议大家验一下房子，做到心中有数。