温哥华9月房屋销量大降33% 房价首次下降(图)

　　根据大温房地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)今天发布的数据，今年9月大温地区房屋交易量比去年同期下降33%，这是自从2014年5月以来，大温单月房屋销量首次低于10年来的月平均销量。

　　9月份大温地区的房屋销售成交数量为2,253套，比2015年同期创纪录的3,345套下降32.6%，相比今年8月份的2,489套也下跌了9.5%，比10年来的月平均销量低9.6%。

　　今年9月在大温地区上市的所有房屋数量为9,354套，比去年同期下降13.4%，但比今年8月份总的上市房屋量增加10%。

　　更危险的信号：房价开始下降!

　　从今年8月2日开始，卑诗省府实施新政策，在温哥华及周边21社区向海外买家征收15%的房产转让税。虽然今年8月份大温地区房屋交易量也比去年同期下降26%，但房价却继续攀升：各种类型居住物业的平均价为$933,100，比去年同期上升31.4%;而过去三个月来则上升4.9%。

　　以上是新政实施近一个月之后的情况，但二个月后，大温地区的房价终于开始下降。

　　大温房地产局发布的数据说，9月份各种类型居住物业的平均价为$931,900，虽然比去年同期仍然上升28.9%;但比今年8月却下降0.1%。尽管只是一个非常微小的下降，却是自从温哥华房市火热之后的首次下降!

　　温哥华房市不确定性日益显露

　　大温房地产局主席莫里森(Dan Morrison)表示，在卑诗省府实施新政之后，大温地区房屋交易和房价双双下降，而且房屋销量比去年同期整整降了1/3，令温哥华房市的不确定性大大增加。

　　莫里森表示，9月份买家对condo和镇屋的需求更大，一方面是独立屋太贵，再是上市量也有限，同时也说明仍然有首次购房族进入大温房地产市场。

　　联邦新政将是压垮温哥华房市最后一根稻草?

　　不少人将大温地区房屋销售量连续下降归咎于卑诗政府实施的新政策，即向海外买家征收15%房产转让税所带来的结果。也有人预期，在此政策压力之下，大温地区的房市面临价格调整，甚至逐渐变冷。

　　房地产专家和地产经纪都在说，由于实施新税，使得当地人和外国投资者纷纷驻足观望，看看房地产交易市场对新政策的反应。

　　而联邦政府于周一宣布推出两大招数限制外资涌入多伦多和温哥华等地房市，包括只向本国居民提供“主要居所”(Principal Residence)的税务豁免，以及收紧按揭申请资格，有可能进一步打击温哥华的房地产市场。

　　从目前来看，卑诗省府和联邦政府接连祭出辣招来为房市降温，其中在地方层面，卑诗省府今年8月初给外国买家征税，温哥华市府则从明年起向市内空置房屋开征空置税;联邦层面则是刚刚推出的堵塞房地产税务漏洞以及收紧按揭贷款资格的新政。可以预期，多管齐下，层层加压，不仅温哥华的房市趋冷，多伦多是否会步其后尘也未可知。