楼市乱象触目惊心 多伦多何去何从

　　高房价必然滋生乱象，这是行业发展的必然趋势。加拿大房价从上去之后就没下来过，而且越来越高不可攀。高房价导致的乱象现在已经明目张胆的出现在了大众的眼前，无牌翻建、经纪人散播假消息、开发商逼迫卖房等等。在一系列的乱象之下，多伦多的房产市场又该何去何从呢?

　　楼市乱象丛生 乱象让人触目惊心

　　经纪人散播假消息

　　卑诗省在发布了15%的房产重税之后，关于楼市的各种小道消息层出不穷。日前就有人散播银行将不对外国人提供楼房按揭的假消息，卑诗地产议会(RECBC)表示，若发现任何持牌地产经纪对客人提供错误或不实信息，将会展开调查。

　　俗话说三人成虎，假消息传的人多了，总会有人相信的。加拿大金融机构总监办公室驳斥假消息说，加拿大并未禁止银行对外国人士提供楼房按揭。两个多月前，该办公室确曾发布指引，要求银行谨慎查核按揭申请，但其所针对的对象并不分本国人或外国人。

　　没经过向政府机构查证便向公众发布不实消息，有可能对市场造成干扰，任何听到一些可疑楼市消息的省民，可以先向政府部门查证消息真伪。

　　开发商逼迫卖房

　　不少投资人为了低价买进，不择手段逼迫本地人卖房搬家，比如在温西这样比较火热的房地产市场，很多Condo屋主正面临着难以想象的压力。

　　自从卑诗省对《多项产权物业法规》修改，买家想要购入整栋大楼用于投资，从原来的需要100%的屋主同意改成了只需80%屋主同意。正是这处更改给了投资者可趁之机。他们会先买下一部分单位，用来出租，然后威胁楼里的其他居民：“我们的租客可能很难打交道，甚至非常讨厌。”比如说：毒贩，以此来逼迫屋主搬家。

　　有律师表示，在这样一场较量中，各个开发商和地产经纪相互串通，这时Condo的屋主们也需要团结起来，必要时可以向新民事纠纷仲裁处(new Civil Resolution Tribunal)发起求助。

　　抢offer太疯狂

　　买房和租房越来越难，许多人为了能住到称心如意的房子，不惜花费更多的钱财来抢offer。安省房地产协会RECO最近发布了一份报告，调查显示在抢offer时，57%的买家愿意出高于预算的价格，其中38%的买家愿意出高于预算20%的价格。

　　20%是个什么概念?按照多伦多目前的独立屋均价120万加元来算，相当于高出预算24万加元!如果20%还不够让你吃惊，那么80%呢?多伦多地产经纪Tariq Gidamy表示，有些买家的出价甚至高出叫价80%。

　　无牌翻建

　　在安省，没有在新屋保障计划Tarion注册的建筑商，兴建和售卖新屋属于违法;兴建和售卖的新屋没有登记在新屋保障计划下也属非法建筑。但是，法律对于对这类非法建筑的监管存在政策漏洞，

　　同时房屋翻建这个领域存在许多不规范、手续不到位的现象。理论上讲，自住房是不必购买Tarion新屋保险的，于是不少建筑商和卖家就打擦边球，以自住为幌子不在Tarion登记，给新房披上合法的外衣。实际上卖家的目的很明确，就是要卖房获利的。

　　一旦非法新屋出现质量问题，购买者往往投诉无门，唯一办法是打民事官司，而且输赢还很难定。

　　多伦多楼市可能步温哥华后尘

　　在BC省针对大温哥华地区的海外房地产买家征收15%的土地转让税之后，市场中的海外买家纷纷往其他地区转移，尤其是多伦多。若是多伦多不采取措施，房价可能会变的更加不可控。

　　安省财长表示会密切关注卑诗省执行的15%物业转让税，之后密西沙加市率先表态可能会效仿。近日，一位多伦多市议员要对市民展开民调，看市民是否也支持多市也开始对海外买家收附加税。这位议员表示现在多伦多的房价居高不下，尤其让年青一代的人无法买房，因此他认为如果对海外买家收税可能会是一种可行的解决办法。

　　多伦多前地产经纪Mark McLean却持相反观点，他认为，在多伦多并不是外国买家导致本地居民购房困难。他说，这里房价上涨是因为多伦多是一个宜居城市，这是单纯的供求关系导致的。

　　不管怎么样?若是卑诗省的房产转让税后续效果可行，那么多伦多还真有可能会走一步，毕竟民意调查大部分人还是很支持房产转让税的。