温哥华房价真正推手 深扒华人如何炒房逃税(组图)

　　会计师的第一手资料

　　温哥华一位华裔会计师定期为张某这些炒卖房产的客户报税，他估计过去5年有多达1000人。

　　会计师称，所有这些人都有不只一套房，申报的金额显然少于他们的实际收入。

　　这些客户往往这样对会计说：“我只想交5000元左右的税，我需要报多少收入?”

　　他们接着又会说：“我在加拿大的银行或公司或其他什么来源，有这些存款利息，就这样报吧。”

　　这位要求匿名的会计师说，他的客户一年从来都住不满一个月，他们可以任意以自住房买卖房产，没有任何税务上的麻烦。

　　他说，“在这些客户眼里，加拿大就象一个瑞士银行账户。”

　　他认为，加拿大税务局对这笔损失的收入也要承担部分责任，因为纳税人不需要为出售自住房报税。

　　这位会计师还指出，象张某这样在中国工作的人，在申报加拿大税时应该报全球的收入，但是多数人并不申报，因为这些财务资料都在中国，根本无法审核。

　　他认为，政府应该取消对自住房收益免税。不过这将招致更多加拿大人的不满，政客们绝不会认同。

　　另一位温哥华的会计师Corina Ciortan指出，她和她的同事接触到的全是这些有问题的地产交易，并认为正是这些交易导致房价飙涨。

　　“问题已经相当严重和糟糕，大家都感到非常愤怒。就因为一小掇人从中获利，损害了我们一代人。”

　　联邦数据显示，税务审计人员发现，去年在温哥华炒房和其他地产交易中的逃税金额约1430万元，涉及339间公司和个人。

　　养肥了银行 拖贫了老百姓

　　除了税务上的漏洞，顾俊刚这样的投机商也严重依赖加拿大的金融机构来为他的客户提供数百万元的按揭贷款。

　　报料人Lazos指出，“他们利用银行的钱来赚钱，而不是用自己的钱。”

　　“当房价上涨，银行赚到了，加拿大人却被拖贫了。”

　　按揭批复文件显示，银行是批复给投资客户，而不是给顾俊刚。专家指出，如果这些银行不知情，那么可能是不自觉地违反了《反洗钱法》，法律要求银行了解所有客户的详细资料，这里包括了顾俊刚。

　　反洗钱法的专家Christine Duhaime指出，“假如这些客户违约，银行要找谁追债。他们不知道谁是这些房产的真正受益人。”

　　“银行以为他们遵守了反洗钱法，了解他们的客户，但实际上并非如此。”

　　电邮纪录显示，加拿大皇家银行(RBC)曾发现一位客户的按揭供款来自顾俊刚的账户，并提出质疑。但是当这名客户表示是他允许顾俊刚供款后，银行就默许了。

　　更多资料显示，顾俊刚开始涉及一些更繁杂的交易。一份商业计划书显示，他正在众筹资金购买房产，由他的客户垫付首付款，其余资金通过银行贷款以及“社会融资”。房产转手卖出后，付清贷款，利润与客户分摊。

　　顾俊刚还说服投资客户贷款140万元给他，投资卑诗省一间玉石矿。他向28位客户担保，如果每人投资5万元，将有12%的回报。而这5万元正是中国每年允许个人汇出境的外汇额度。

　　目前顾俊刚已经因为这宗交易受到卑诗省证券管理机构的调查。

　　在《环球邮报》披露的过程中，负责管理按揭中介的卑诗省金融机构委员会，以及卑诗省证券委员会都对顾某从事的地产交易表示有意介入调查。

　　渥京表示正在研究高房价的问题，卑诗也出台了海外买家附加税。但是这些亲眼目睹地产被当作股票和债券一样被炒卖的人，认为政府做得远远不够。

　　Lazos说：“我们的政府没有尽到职责。”

　　只有当联邦政府和卑诗省政府都采取行动，他的报料才有意义。

　　他说自己这么做的理由很简单，“我的女儿和孙女都将无法在这座城市拥有一间住房，这让我如此愤慨。”