楼市崩盘?温哥华8月房价暴涨35%

　　?9月2日，温哥华地区地产局(Real Estate Board of Greater Vancouver)公布8月份地产销售数据，大温地区在八月份所有屋型的房价都录得暴涨，其中独立屋的平均房价迫近158万加元，比2015年8月份暴 涨35.8%，华人聚居的列治文市独立屋平均价格超过170万加元，过去12个月暴涨43%，是大温地区涨幅最大的区域，其次才是北温(42%)和西温 (38%)。

　　大温哥华地区整个八月份总共成交2489套房屋，虽然比去年同期下降26%，但只比10年均线略低3.5%，与之前传出的温哥华楼市崩盘，销售量崩盘暴跌95%的传闻更加相差甚远。

　　某个公众号之前发的新闻截屏，该文说8月1日-14日半月里，西温只卖3套独立屋，暴跌96%，本拿比跌95%，还说房价和销售量齐齐下挫，温哥华没人买房子了!吓到人心惶惶!

　　卑诗省与8月2日开始实施“排外税”，外国买家购买房屋需要交15%的物业转让税。有传温哥华8月上旬只售出3间独立屋，楼价呈雪崩式暴跌，令到市场人心惶惶，还多买家持币观望。

　　8月份销售下跌只是回到正常水平

　　大温哥华地区地产局公布的报告标题为：大温哥华地区房屋销售恢复正常水平。

　　大温哥华地区地产局总裁丹·莫里森(Dan Morrison)说道：“今年上半年破纪录的销售数据，7月份和8月份市场恢复正常的销售水平。大温哥华地区过去几个月的销售呈现下降趋势，新的外国买家税的令销售下降趋势加剧，并增加某些地区买卖双方的不确定性。”

　　莫里森补充说，虽然销售下滑，但新的“排外税”对市场的长期影响目前还不能确定，仍然需要一些时间来真正理解新税法的影响， “我们有兴趣看看政府关于国外买家下一轮数据。”他说。

　　独立屋销售量下跌最大

　　根据公布的数据，整个大温地区8月份所有屋型(包括独立屋、连体屋已经高层公寓)成交量为2489宗交易，年比下跌26%，MLS HPI的平均房价为93万3100加元，比2015年8月份暴涨31.4%，与过去3个月的平均值相比也上升4.9%。

　　独立屋方面，大温地区8月份成交715套独立屋，比去年同期(1,290)暴跌44.6%，所有屋型中跌幅最大。8月份独立屋的平均楼价是157万7300加元，比2015年8月份暴涨35.8%，与过去3个月的平均值相比也上升4.2%。与7月份的平均房价(157万8300加元)相比则基本持平。很明显，房价并没有传闻般暴跌。

　　大温哥华各区的独立屋的平均价格，其中最贵是温西，8月份平均价格为361万7400加元，西温则以335万9400加元紧随其后，列治文的平均价格为170万，年涨43.6%，过去12个月差不多涨一半啊。列治文市是大温地区涨幅最猛的区域

　　连体镇屋(排屋)8月份成交431个单位，比去年同期(578)萎缩25.4%。8月份独立屋的平均楼价是67万7600加元，比2015年8月份暴涨31.1%，与过去3个月的平均值相比也上升7.1%。

　　高层公寓8月份成交1,343个单位，比去年同期(1,494)萎缩10.1%。8月份独立屋的平均楼价是51万4300,加元，比2015年8月份暴涨26.9%，与过去3个月的平均值相比也上升6.1%。

　　大温哥华地区地产局原文：

　　http://www.rebgv.org/news-statistics/metro-vancouver-home-sales-return-typical-august-levels