活在温哥华 中等收入能买啥房？

　　如果觉得在大温哥华买不起房子，那也没有什么奇怪的。现在典型的独立屋在温哥华要150万加元，而所有各类房屋的平均价格几乎接近90万加元。

　　据《金融邮报》报导，如果你属于中等收入人士，那么据2015年的数据，你的月收入应该为6,225加元，用一个标准计算方法，很快就能得出你最多能负担多少债务，买得起什么样的房。

　　假如你存够了房价的20%用于首付，这可以省去好大一笔从加拿大住房及房贷公司(CMHC)购买的房贷保险。现在就来看看你能买到什么样的房子。

　　按照加拿大住房及房贷公司(CMHC)的标准，业主花在房子上的支出不应超过全部月收入的32%。卑诗省最大的信用社VanCity认为，2015年中等收入家庭最多可负担的房价是464,375元，只到温哥华实际房价指数的一半。

　　为了研究的目的，VanCity按照利率2.89%，300个月(25年)还清，每月地税155元，取暖费100元。要买那样的一幢房子，首付得 92,875元，剩下的371,500元房贷，月供为1,737元。有些金融机构会把房屋负担和月收入的比推高到40%，这样还款的日期可以缩短，所付的利息也可以减少。

　　从这样的条件出发，来看看在温哥华房市，一个中等收入人士可能买到什么样的房屋。

　　从小房开始(单身房)

　　显然，从可负担性来看，可以从公寓开始。公寓多位于城市中心，要想扩建和增加人口，最好另做打算。现在这个公寓单元在地理位置优越的核心地段沃尔中心(Wall Centre)，这里是温哥华充满活力的时髦地区耶鲁镇，有许多商店。

　　468平方呎的狭小空间可能不容你做很多饭菜，但是周围的餐馆很方便，只有几个街区远。这实际上是一个单身公寓，卧室和起居做饭在一个房间，如果夫妻俩能互相包容体谅，那么两人住也可以。

　　每英吋空间都被高效利用：厨房一个人做饭还足够大，在橱柜台前摆张凳子还可兼做早餐吧;在盥洗室的旁边，小型洗衣机和烘干机叠加在一起，放在一个可关闭的小空间里。

　　如果嫌小，还有面积1,100平方呎的公寓，开价51.8万，还带一个停车位。别看停车位小，在城里它值4.5万元呢。

　　在水边买房(实际上是在水上)

　　它其实更像一个漂浮的船库，原来只是为了存放游船的，但是后来扩建了许多，可以住人了，拿出来当住房卖，开价22.9万元。值得注意的是，这个准两层的浮动房建在蚊河码头(Mosquito Creek Marina)，到电影院和朗斯代尔码头举步可达，附近的海上巴士码头连接北温和市中心。

　　这个由船库改建的家，有电、带煤气罐的炉子、以及一个烧木柴的壁炉。它不带土地，所以不用交地税，但是拥有这间能移动的500平方呎的舒适小居所，每年还得交790元的税，此外，停泊费每年1万多元。

　　皇家地产Westside的经纪罗斯(Judy Ross)说，如果嫌面积不够，也许可以加建。

　　旁边是百万元邻居房(不过你还是在水上)

　　如果你想住在温哥华中心商业区，抬脚就能到斯坦利公园(Stanley Park)，而又不破产，那么可以选择住在煤港码头的游艇上。

　　房价不断高涨，人们的观念也在改变，漂浮的家也许可以让你进入房市，现在刚好有一个游艇，价格从25.9万降到22.9万。

　　它的面积只有300平方呎，在里面站着能感到水的微微波动，但是优点是它的睡房能容得下两个人，厨房也和单人公寓的差不多大小。

　　几乎没有隐私，在阁楼上的卧室没有门，要登几步才能进入，对千禧代来说也许不是什么问题，他们通常不需要起夜上卫生间。罗斯说，住在水上已经是取代陆地很现实的一种居住方式。

　　想住在陆地上?(可以，不过你可能不拥有土地)

　　现在在西温哥华有一幢独立屋仅售26.9万，不过这个独立屋只是一个活动房。它位于卡皮拉诺河公园(Capilano River Park)，这是一个维护得很好的活动房公园，这个1,000平方呎的活动房就建在公园的一块水泥板上。

　　它带有一个光猛的日光浴室、一个露台和一个停车的地方。走到里面，你会发现有一个大小够体面的卧室，足够放下一张5呎床和一个衣柜。还有一个宽敞的客厅，面积有200多平方呎，外加一个有40平方呎的书房，足可容下大屏幕电视。厨房带有一个花岗岩台面的橱柜兼饭桌。

　　麦克唐纳地产的经纪库茨(Simon Coutts)说，这当然一点也不像建商造的房。但这公园处在卡皮拉诺(Capilano)河的边上，离海只有几步之遥，土地所有人是斯阔米甚(Squamish Nation)，住家付月租675元。

　　你真的想自己拥有土地(考虑一下共管型镇屋)

　　也许你需要把预算加到56.9万元，不过这能给你带来一幢在北温的1,140平方呎的房子。这幢3层楼的镇屋渗透着时髦的气息，厨房已经升级到新式的橱柜，带有后挡板和台面。主人房有132平方呎，三楼有2间100平方呎的卧室，有各自的衣橱，看上去更像出租公寓房而不像住家。

　　库茨认为，好处是这个共管公司最近已经升级了共享的设施，所有7个镇屋单元的外墙在2010年都换上了防雨层。这是永久性的分割产权，所以你是有产权的，只是仍然有责任要负担一些公共设施的费用。

　　如果还梦想有一个屋顶花园(这也是共管住宅的一个部分)

　　这可能会超出你的预算，价格要74.9万元。不过在顶层737平方呎的大阳台上，都市和远山近水的美景都尽收眼底。

　　虽然你只有中等收入，但如果你继承了一笔遗产或馈赠，也许还是能买下这个位于温哥华伯纳比的高地小区、面积1,540平方呎的建筑顶层。

　　它建于上世纪60年代，从外面看式样有些过时，共管设施也需要付钱，但是房间内部是全硬木地板，天花板有10呎高，新厨房带全套高级电器。

　　需要提醒的是，这是一个共管建筑，你拥有的只是有限公司的一部分。它总共有13个单元，大家要遵守一些共同的规则：你的年龄必须在25岁以上，一户最多只能养一只猫，买房还必须由共管委员会批准，首付得在35%以上。

　　库茨说，这个地块处于一个发展区，按照共管委员会的规则，有可能将来会出售给某个建商，届时可获得一笔大利润。