月暴跌20% 温哥华房市惨了

　　三周前，当我们看着温哥华房地产市场发生的骤变时，我们发现：在英属哥伦比亚省按15%征收房地产税后，温哥华房市泡沫就破裂了。

　　之所以这么说，是因为温哥华当地房地产专家们提供的事实证据——房地产公司和委员会都在报道交易量下滑的状况，这主要是因为外国买家们都把资金从有法律约束力的交易中撤出，而不是按新比例缴税。更糟糕的是，有证据显示当地买房者预期房市将疲软后，也纷纷打消了买房的念头。

　　这些买房者中，无疑中国人的占比最大。早在温哥华征收房产税之前，国内外媒体曾多次报道中国人在温哥华的“买买买”行为，更有新闻标题称“中国人买下了整个温哥华”。

　　此次征收房地产税，降低了中国人的购买欲望和热情，也给当地的房产市场带来沉重打击。

　　要证明温哥华房地产市场的疲软，还有更有力的证据。《全球新闻》报道称，房地产经纪商和MLS的数据显示温哥华房地产市场正陷入严重衰退，房价暴跌，交易量锐减。

　　尽管8月往往是房地产市场交易量增长最慢的月份之一，但是这个月前两周的MLS销售额数据显示了在过去两年房价暴涨期间许多人一直期望的事情发生了。房地产经纪商艾尔勒斯引用MLS数据表明，今年8月1日至14日，西温哥华仅发生了三笔房屋买卖交易，而去年同期为52笔，相比之下减少了94%。

　　2016年8月1日至14日温哥华各个区房产销量情况

　　《全球新闻》还获取了几个主要的温哥华房市的MLS销售数据，并且发现8月前两周在大温哥华地区售出的房屋数量平均减少了85%。温哥华列治文市的房屋销量减少了96%，本拿比区则减少了95%。温哥华西区、高贵林区的房地产销量也暴跌。

　　看起来温哥华房市已经砰然关闭。

　　这一点也不奇怪，事实上每一个人都看到了它正降临，唯一的问题只是何时。艾尔勒斯表示，由于该地区高房价不可持续且不可支撑，他早在一年前就发布了房地产市场将减速发展的警告。大温哥华房地产委员会的数据显示，艾尔勒斯一大部分业务所在区——西温哥华于7月基准房价发生了近340万美元的偏差。

　　艾尔勒斯称：“自2001年以来西温哥华房市均价涨了450%，那么这是不是意味着每个人需要赚取比原来的高600%的收入才能缴得起税，买得起房子?当然不是。那么这样的通胀如何得到支撑?主要是离岸资金和创纪录新高的债务。”这就和今年年初我们听说中国买家现金购买当地豪华房产的消息后所说得基本一致。

　　看起来不仅仅是7月25日实行的15%豪华房产税引发房地产泡沫破裂，根据艾尔勒斯所述，早在该税收政策实行前销量已经减少。统计数据显示，7月房地产销量也减少了，西温哥华地区仅售出44套，而2015年同期为80套。6月时为74套，而一年前同期为102套。

　　艾尔勒斯补充道，这一模式令温哥华房市遭受毁灭性打击。

　　现在下结论可能为时过早，毕竟本月初大温哥华地产局发布7月房地产数据时曾表示该数据显示房市已经恢复至正常水平，而八月官方数据也还没有发布，没有真正展现这一减速趋向。幸运的是，对于买家而言，实时数据却证实了其反面。

　　加拿大房地产经纪商Zolo一直密切关注实时MLS房地产销售数据，并且公布均价而不是大温哥华地产局使用的“基准价格”。而目前的实时MLS房地产销售数据显示大多数温哥华房地产市场正在进行大幅修正。根据Zolo网站发布的讯息，温哥华目前的房屋均价为110万美元，在过去28天下滑了20.7%，在过去三个月下滑了24.5%。家庭独立式住宅的均价为260万美元，较三个月前的价格减少了7%。

　　2016年1月至8月温哥华房屋均价变化曲线图

　　然而，现在称房市将死可能为时尚早。Zolo首席执行官巴里-艾伦称：“只不过在存在不确定性的顶部发生了减速发展的状况。”，而这一不确定性非常危险。

　　在艾尔勒斯看来，“当市场变化时，它通常连夜或者在两周内就变了，但是每个人弄明白这点往往要花两到三个月时间，这就是它可怕的地方”。据悉，艾尔勒斯已经在温哥华房市四个不同修正期内卖出房产。