15%重税不叫事 国人愿做接盘侠

　　7月25日BC省政府突然宣布，从8月2日开始外国买家在大温哥华地区买房，将被额外征收15%的物业转让税(Property Transfer Tax)。也就是说，如果一个海外投资者想买栋200万加元的房子，就得额外多付30万加元。

　　就在大部分买家一片哀嚎声中，一股华裔买家势力迅速鹊起，据明报报道，有中国买家为了能在新政实施之前完成交易，而放弃银行贷款的各种手续，直接让国内父母汇款200万加元，一天之内搞定，(小编现在就想知道，外管局管的这么严，200万他是怎么在一天内汇来的?!地下钱庄吗?)总之这真心太吓人了!真是土豪随处有，这会儿特别多。

　　针对这项新政，许多业内人士都指过于仓促，是否真的能起到打压房价的作用，还要在实践中摸索，具体状况必须要通过半年的市场效果检验。

　　但无论如何，目前实实在在的状况就是，这两天已经有越来越多的地产经纪接到了中国买家的电话，表示如果有受到新税政策影响、买家不愿意多付15%转让税继续进行交易的房子，他愿意接手——原因是这些人手上有数百万加元资金，但之前几次抢Offer都失手，与心仪的房屋失之交臂，因此希望借此机会“捡漏”，能赶在8月2日前办完过户更好，办不完也没什么，15%的税对市场或许能带来些许震荡，对他来说真的不叫事儿，最大的目标就是买上好房子。

　　此举令不少本地房产经纪惊呼，加拿大果然还是大大低估了中国买家的购买力!

　　此外，更有中国买家想到为了避开新稅，用刚刚拿到永久居民身分的子女名义买房，这样则可以在房屋登记上，将98%的产权股份登记在子女名下，自己则是佔2%，故此只有2%需要缴付外国买家稅，如此仍然是子女联名，又可以向银行申请按揭。

　　还有业界人士透露，有买家为了躲避物业转让稅，设法在合约上将交易金额写低，买卖双方留100万元部分在中国交易，以省部分物业转让稅。现在省府对外国买家祭出额外15%的物业转让稅，有业界人士认为，这会助长更多在合约上写低交易金额的风气。

　　不过省府提醒，这些做法对省府的查稅人员都不陌生，省府在决定物业的市场价值时，有自己的办法，不是看合约上的金额，而是根据市场合理交易价位(fair market value)，如果省府发现该宗交易的金额，与相近地区相近房屋的市场价格相差太远，便会怀疑可能申报不准确，而进一步展开调查。

　　上有政策 下有对策

　　BC省政府推出15%外国人购房税没几天，网上就开始有人支招，列举了许多可能避税的法律空子，小编在此罗列一下，但这几种方法仅可作理论参考，实际操作起来非常复杂，千万谨慎而行。

　　首先，成立避税公司

　　BC省议会反对党新民主党住房事务发言人David Eby指出，外国人可以让某个加拿大公民或移民在加拿大注册成立个公司，资本全由境外提供，然后就可以堂而皇之的在温哥华购买房产而不用缴纳外国人购房税。(此举是否有点简单问题复杂化呢?操作过程中可能产生的纠纷和风险，或许会让投资者得不偿失。)加拿大华人网 http://www.sinoca.com/