专家认为温哥华房价上涨“非理性” 不会持续

　　加拿大 “环球邮报” 于本周三(7月13日)刊登了由 Brent Jang 撰写的一篇文章，谈的是温哥华房价10年来的 “非理性”上涨。

　　文章说，长达10年的房价狂涨已经改变了温哥华，100万加元曾一直是人们的一个心理门槛，现在已被彻底打破。在过去，1百万加元的房子属于少见的奢侈，而现在，1百万的房子不过是低端物业。

　　图片来源: Rafferty Baker/CBC

　　温哥华独立房91%价格过百万

　　Andy Yan 是西蒙·弗雷泽大学 (Simon Fraser University)城市项目的代理主任，他于本周二(7月12日)发布的最新数据记载了自从2005年以来，温哥华房价持续上涨，使其成为加拿大房价最贵城市的过程。

　　Andy Yan审核了由BC省物业评估署 ( BC Assessment)评估的66825处房产。数据显示，在2005年7月份，温哥华只有11%的 独立房估价超过1百万，而在2015年7月份，91% 的独立房估价在1百万加元以上。

　　他说，在10年前的温哥华，100万加元的房子是很少见的。

　　房产热蔓延至郊区

　　温哥华的房地产市场在2008 – 09年的衰退后出现持续反弹，过去3年来涨幅尤为惊人。

　　文章说，温哥华的房地产版图分为西区和东区，以安大略街 (Ontario Street)为分界线，在过去12个月内，独立住宅在温哥华西区的价格飙升了38%，在东区攀升了36%。

　　在东区，以前所谓的百万大屋寥寥无几，如今， 100万加元以上的房子一抓一大把。

　　在整个温哥华，公寓和联排别墅的价格在过去12个月也至少上涨了25%。

　　另外，这股房地产热潮也蔓延到郊区，自从2015年中旬以来，温哥华郊区独立房的房价常常在以至少35% 的增幅跳升。

　　专家认为狂涨不会持续

　　加拿大 皇家地产公司 (Royal LePage)的首席执行官菲尔·索珀 (Phil Soper)表示，温哥华令人难以置信的价格激增可能将走到尽头。

　　他表示，在温哥华存在严重的经济承受能力问题，这已经成为一个公共政策问题，是不健康的，温哥华的市场升值过快，价格正在以非理性的速度上涨。

　　大卫·莱伊 (David Ley)是不列颠哥伦比亚大学UBC的城市地理学教授，他预计温哥华的房地产市场将软化，但不会崩溃。

　　他说，任何上升都不会是无休无止的，总是有回落的时候，但温哥华将不是硬着陆，而是软着陆。

　　莱伊教授认为，温哥华房价的增长将放缓，甚至有可能略有下降，他的猜测是房价的摆动将在正负5% 的范围内。

　　菲尔·索珀和Andy Yan都认为，超低利率、房源有限、来自外国的资金，都是推动温哥华房价的几大因素。

　　“综合房价”

　　皇家房地产公司还以典型的房产为依据，排除豪宅，推出了一个“综合房价”，该公司说，这样采样更有代表性，去掉了高端物业把房价往上拉的因素。

　　根据这一“综合房价”，温哥华市两层住宅的均价在今年第二季度升到236万加元，比2015年第二季度增长30.7%。

　　在多伦多市，从去年第二季度到今年第二季度，两层住宅的价格增长10.5%，均价达到97.5万加元。

　　在全国范围内，今年第二季度与去年同期相比，两层房的价格增长10.7%，均价为62万加元，若把所有类型的房产算在一起，房价攀升9.2%，均价为52万加元。