楼市涨不动了?万锦士嘉堡房价下跌

　　多伦多地产局(TREB)于6月3日发布大多伦多地区5月份二手楼市场销售报告，虽然数字上看起来还是一片繁华景象，但大多伦多地区独立屋升势已经减缓，疲态已现。华人聚居的万锦市五月份成交的平均楼价为136万，比四月份跌了3000多加元，而包括士嘉堡在内的多伦多东部区域独立屋在五月份成交的平均楼价只有84万多，比四月份的86万亦录得下跌。

　　根据多重放盘系统(MLS)于5月份成交数字统计，大多伦多地区在过去的5月份所有屋型(包括独立屋，半独立，镇屋及高层公寓)的平均价格为75万1908加元，比4月份73万9082加元上涨了1万多加元，与去年同期相比则上涨15%;销售量为1万2870间房屋，是历史的最好记录。

　　士嘉堡E07区楼价令人失望

　　独立屋方面，多伦多市(416地区)的独立屋在过去的5月份成交的平均价格128万5693加元，比四月份的125万7958加元轻微上涨了2万多加元，月度环比涨幅为2.2%，不过去2015年5月相比则涨15.2%，5月份多伦多总共成交1565间独立屋，年升幅8.9%。

　　地产局将多伦多市细分三个区域，多伦多中央区域(Toronto Central)，多伦多东区(Toronto East)以及多伦多西区(Toronto West)。

　　多伦多东区(Toronto East)则是指Victoria Park以东至皮克灵小镇的区域，5月份独立屋均价为84.6万加元，比4月份的86万录得下跌。

　　士嘉堡的E07区表现则相当令人失望，5月份的平均成交价格85万1432加元，比4月份的87万4280加元下跌不少，还比不上3月份86万加元的均价。E07指401以北至steels大道之间，东起Markham路，西至肯尼迪路。

　　但士嘉堡贴近北约克的E05区表现则不错，独立屋均价5月份成功突破100万大关至 101万9177加元，过去两月张近10万元，E05指 401与Steels之间，东至肯尼迪路，西靠北约克边界的维多利亚公园路 (Victoria Park)，区内有肯尼迪小学及白求恩中学。

　　豪宅区上升幅度更大

　　以央街为中轴线的多伦多中央区域指Victoria Park以西，Dufferin路/Allen路以东，steels大道以北的区域，包括C1区至C15区的中央区域在五月份成交的平均价格成功突破200万至201万3470元，比四月份198万3187加元上涨3万。

　　整个大多伦多地区独立屋均价最高是北约克的C12区，C12区为多伦多著名豪宅区，区内有著名的跑马径(Bridle Path)及York Mills及Hogg’s Hollow等三个社区。根据MLS的数据，5月份平均成交价格高达372万加元，比4月份的314万加元暴涨近50万。

　　C09区的价格排在多伦多房价的第二位，5月份的平均楼价为310万加元，过去2两个月C09区已暴涨60万了。C09指夹在Yonge街至Bayview街之间，南至Bloor大街，北岛CPR铁路。著名的玫瑰谷(Rosedale)豪宅区就属C09区。

　　C14区的独立屋的5月份的平均楼价212万加元，比4月份涨9万加元，C14区位于C12区北部，华人比较多，惠柳第社区(Willowdale)以及湾景村(Bayview Village)就在C14区。

　　多伦多西区指dufferin路以西至密西沙加的区域，其独立屋5月均价为97万，比4月份上涨3万元。

　　万锦市楼价涨不动了

　　905地区的独立屋均价达到89万1870，比4月上涨约1万加元，北面约克区独立屋平均价格为117万4571元，再度刷新历史高位。

　　约克区楼价最高城市依然为列治文山，其独立屋的平均楼价142万1704元，比4月份轻微录得上涨，万锦市独立屋于上个月的表现则令人失望，平均成交价格只有136万0581元，不但比4月份的136万3887加元还要跌3000多加元，还把约克区第二的位置让给了KING镇，KING镇的独立屋均价在5月份上涨10万元至138万加元。

　　Condo公寓走势喜人

　　5月份房产报表最大的亮点是Condo公寓不但价格有喜人的大幅上涨，成交量更加录得两成以上的大幅上升。416地区的公寓平均楼价为44万2520加元，年涨5%，905地区的公寓均价为34万7431加元。