大多区物业估价猛涨 华人区一年涨幅两位数(图)

　　根据评估报告结果，在房价迅速猛涨的环境下，大多伦多地区的物业价值也迅速提高，多伦多住宅的物业估价四年涨了三成，仅过去一年就涨了7.5%。尤其在华人聚居城市，一年的涨幅达到了两位数。

　　今年市政物业估价公司(Municipal Property Assessment Corp.,MPAC)在2016年1月1日时做了评估，并将从下周起，给多伦多的业主们寄去今年的评估结果。

　　过去四年内，多伦多的物业估价平均增长了30%，而从去年到今年一年时间，多伦多的物业估价平均增长了7.5%，高于全省平均增长水平(4.5%)。例如烈治文山市和万锦市地区的物业估价增幅更大，达到了两位数。

　　从不同房屋类型来看，该公司估算，多伦多地区的独立屋平均价值为77万，比2012年年时涨了20万。公寓平均价值增长了2.9%，达到36万3000元，比四年前增值了3万5000元。而镇屋和半独立的平均年度增幅最大，分别是9.5%和9.6%。多伦多镇屋平均价值为66万6000元，半独立房价值为65万3000元。

　　从多伦多市内的各个区域来看，价值涨幅最高的区域为Davenport、Scarborough—Rouge River以及Scarborough Centre，这些地区平均一年增值12%。而例如Willowdale、Trinity-Spadina和Toronto Centre-Rosedale地区一年平均增值只有2%到2.5%，增幅最低。

　　物业估价与地税：

　　房屋估算价值通常和地税有关系，估价涨了是否就意味着地税一定会涨呢?估价公司表示，物业价值增长并不一定会直接让地税上涨。

　　通常市政府在计算地税时，是把某个房屋的价值与全市的平均价值做一个对比。如果物业被估算的价值高于全市平均价值，那么业主将要付更多地税。那些物业价值低于平均值的，所付的地税就会少一些。值得一提的是，今年多伦多所有房屋的估价都比2012年时要高。

　　MPAC客户服务负责人表示，如果房屋估算价值与周围其他物业的价值相近，那么对地税就没有多大影响。