多温两地房价增速反差大 温市比多市快3倍(组图)

　　杜兰区成为新热点 Whitby房价涨幅称冠GTA

　　皇家地产公司的这份报告再度印证，大多伦多地区的房市热点正在往外围转移，其中东部的杜兰区(Durham)是目前行情最火的地区。

　　报告指，大多伦多范围内各类房型平均价格比去年第一季度上涨了8.4%，达61.37万元，市内房价的年涨幅为6.2%(至63.04万元)，明显低于郊 区。在市内，涨幅最高的是士嘉堡地区，第一季度房屋均价比去年同期上扬9.3%(至50.69万元)。该公司专家评论，这是由于该区离市区近，价格又相对 合理，尤其是公寓市场吸引了首次购房者，推高了需求所致。

　　在多伦多市外围郊区，除了位于市西的奥克维尔市(Oakville)，所有地区房价的年涨幅都超过了市内，甚至突破了10%。

　　在约克区，万锦市第一季度的房价涨幅为10.3%，均价达76.56万元;烈治文山市房价年增长12.4%，均价87.47万元;旺市为10.4%，均价74.07万元。在上述三市，由于买家需求极强，所以房屋几乎是一上市就被抢走，并伴有买家竞价的现象。

　　在皮尔区，房价增长最迅猛的是米尔顿(Milton)和宾顿市，在第一季度分别上涨了10.9%(至57.28万元)和10.3%(至52.42万元)。 报告指，由于上述两市房价相对较低，所以受大量年轻家庭青睐。随着需求量大大增加带动了行情，两市甚至出现了竞价情况。

　　该区传统的房市热点，奥克维尔市(Oakville)和密西沙加，由于房价相对较高，所以涨幅受到了限制。奥克维尔作为全国房价最高的地区之一，年涨幅只有6.0%，均价为78.90万元。密西沙加的房屋均价则上涨了8.2%，达55.20万元。

　　在第一季度，杜兰区则是整个大多伦多地区房价涨幅最大的地区，而该区房市行情最火热的则属紧靠着401高速公路的韦比市(Whitby)，房价年增长 15.4%(至51.38万元);以及奥沙华(Oshawa)，年增长14.3%(至38.55万元)。其他城市：皮克灵市(Pickering)涨幅 9.7%，均价54.29万元;阿贾克斯(Ajax)涨幅8.3%，均价为51.44万元。

　　无独有偶，早前多伦多地产局出台的例报也指出，杜兰区(Durham)是目前GTA地区房市行情最火的地段。该局3月份的房市数据指出，杜兰区房市目前的 存货量只有1个月，远远低于大多伦多地区1.7个月的平均水平。紧靠着多伦多或401高速公路沿线的几个城市，存货量甚至低于一个月，最低的是阿贾克斯 (Ajax)和韦比市(Whitby)，只有0.7和0.8个月，这说明买家的需求量很强。

　　由于杜兰区的市场行情收紧，所以买家竞价的情况也渐渐常见起来。在3月份，该区平均房屋成交价同挂牌价之比为104%，在阿贾克斯和韦比市达到了105%，这意味着潜在买家看房的时候需要多准备一些预算，并做好竞价的准备。

　　皇家地产公司还在报告中估计，随着油价持续走低，阿省劳动力将在今年大量外流，而南安省和大多伦多地区将是他们主要目的地之一。

　　额外劳动力的流入，无意将推动大多伦多地区房市行情，在那些房价相对较便宜的城市，今年房价的涨幅将会令人瞩目。