加拿大9大机构严查外国买家 遭行业集体抵制

　　在此前，本网曾报道过加拿大抵押贷款及地产公司(Canada Mortgage & Housing Corp., CMHC)正在与至少8家政府部门合作，联手调查有关温哥华、多伦多和蒙特利尔房地产市场中的海外买房者信息，其中就包括在加拿大读书的国际学生。

　　但是最近 CMHC 的调查工作遇到了不小的阻碍，地产经纪、开发商以及律师都拒绝提供有关海外顾客的个人信息。

　　事实上，一直以来 CMHC 在获取可靠的海外买主信息方面都感到极大的困难。直到最近，CMHC 才给出了“外国投资者(Foreign Investor)”的定义。根据其1月的会议记录，所谓的“外国投资者”包括持有另一国家永居身份的加拿大公民、临时外国劳工、外国旅客、持有学习签证的约20万的国际学生以及与加拿大没有任何法律关联的人士。

　　但是是否将国际学生包括在内一直存在争议，在1月的会议上也没有达成完全的一致，但最终还是根据 CMHC 的决议将国际学生划归到了外国买家之中，作为一个独立的类别。

　　根据加拿大移民部的数据显示，加拿大国际学生的数量在2010年至2014年之间已经上升了36%，达到了212,000人。其中申请研究生工作许可的比例也从2010年的10.9%增加至2014年的17.6%。

　　CMHC 称，绝大多数的国际学生并没有成为永久居民，所以将“国际学生买家”划入“外国投资者”是合理的。

　　但是到底有多少国际学生在加拿大买房，具体数据还不得而知。但是许多多伦多和温哥华的地产经纪则指出，许多外国买家，尤其是来自中国的买家，都选择在加拿大为上学的孩子买房。

　　CMHC 还计划展开一个新的研究，对非永久居民买家如何影响房屋市场需求的课题进行研究。此外，CMHC 还提出了一个试点项目，将对所有地产经纪、开发商进行有关外国买家的问卷调查，预计将从温哥华开始实行。CMHC 还计划从安省开始，与省内的土地注册机构合作对公寓和楼花的买家的身份进行调查。

　　但是没有想到的是，CMHC 很快就感受到了来自地产行业的阻力。在与开发商的会议中，许多公寓开发商都不愿意提供有关买主的个人信息。B.C.省一个地产行业组织更是直言，就算会员知道客户的背景，也不会将这些资料上交。

　　B.C.省的法律协会也告诉 CMHC 说，律师手中有关外国买家的信息以及资金来源信息只是用来买房的，是受到隐私法保护的。