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房市大崩溃会重袭多伦多吗?

www.sinoca.com 2016-01-18  加国无忧


  对于大多伦多地区的房地产市场来说,2015年是一个里程碑的年份。到去年12月31日为止,本区房价已连续增长了20年,创下了罕见的记录,而累计房价增幅更高达214%。

  虽然在过去的一年里,国际“专家”们一如既往地警告着大多伦多地区的房市,但是这些声音犹如“狼来了”,不仅被市民忽略,就连本地的业内人士都越来越对它们不屑一顾。翻翻新闻,就会发现本地绝大多数专家都对多伦多房市信心十足,而原因无外乎人口增加令给房市带来刚性需求,利率水平低降低了借贷的门槛等等。那些牛气十足的报道似乎在传递给读者这样一个信息:咱们多伦多的房市可是永远不会衰退的!

  不过,在多伦多房市里摸爬滚打了40年之久的资深房地产估价师萨克斯(Edward Saxe)可从来不敢对房市这么有信心,而且他也不敢相信,多伦多的房市会一直繁荣下去。

  萨克斯是1989年多伦多房市崩溃的亲历者。

  在1980年代初期和中期,由于移民的涌入,多伦多的房市大涨。当时还年轻的萨克斯看着苗头不错,就于1989年在多伦多市北部买下了一栋大宅,谁知刚入手房市就崩溃了。

  萨克斯回忆,他是在1989年10月买下的房子,在来年的5月份入住。短短的这半年多的时间里面,他的这所房子的市值缩水了25%至30%之多。

  交割的时候,前房主一脸轻松,好像是在庆幸自己及时将房子脱手,而萨克斯则心疼地心都在滴血。

  在接下来长达6年的时间里,多伦多的房市一直处于低迷状态。某些地区,房价骤然跌去一半,直到多年之后才回到89年的水平。

  在房市崩溃前,没有人能够预测。翻翻当时的报道,我们就会发现它们同今天的非常相象:专家们总是有这种各样的理由“证明”房市会一直坚挺下去,例如人口增长、需求稳定等等等等。

  虽然89年房市崩溃给多伦多人带来了很多的痛苦,但是那毕竟已经过去了近30年,人们对历史的忘性是很大的。

  从2012年开始,国际经合组织(OECD)就不断对加拿大两大城市多伦多和温哥华的房市发出警告。前年,加拿大房贷及住房公司(CMHC)也开始罕见地在报告中指出,有证据显示多伦多、温尼伯、萨斯卡通和里贾纳的房市“有问题”。

  可在房市“一片大好”形势下,两大机构如此微小的声音是很难被关注的。目前,本国业内的主流观点是,多伦多房市行情同1989年毫无可比性,所以不可能出现类似的崩溃。

  例如加拿大帝国商业银行(CIBC)经济学家塔尔(Benjamin Tal)说,90年代初的多伦多房市崩溃,是沉重的经济衰退把加拿大失业率带至最坏的水平所导致的。此外,由于当时的央行试图控制通货膨胀,所以利率很高,超过10%,这和现在的借贷环境截然不同。总之,“我们没有看到1989年(导致房市崩溃)的因素。”

  双方都是专家、双方都说得很有道理,可是真理只有一个,到底谁对谁错,时间会告诉我们答案。

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