数据不足 外资撤出加拿大房市后的影响难估(图)

　　许多加拿大人或许现在对海外资金影响加拿大房价上升已经不再疑问，连加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)近日都做出让步，认为这是导致问题的原因之一。那么，如果这些资金撤出加国，会对房市带来什么影响?缺乏对海外买家的真实数据，恐怕很难有结论。

　　加拿大广播公司(CBC)资深经济记者皮迪斯(Don Pittis)12日撰文写道， 现在还有两个问题还不清楚，一个是海外资金的规模和分部范围，另一个则是海外买家放弃加国房市的话，情况会出现什么样的变化?这两个问题对房价有着至关重要的意义。

　　文章指出，现在问题是加拿大并没有任何有关海外买家的官方资料。CMHC承认，因为缺乏相关法律规定，买家不会愿意透露讯息，因此许多研究都是基于非官方资料，难以区分房市内的海外投资者与新移民，为研究结果带来不确定性。

　　加国房市吸引许多海外买家注资，但专栏作家认为，加拿大对海外买家收集的数据不足，很难预测海外资金撤走之后对本地房市的具体影响。(本报资料照片)

　　CMHC总裁塞杜尔(Evan Siddall)在上周的一场演讲中表示，加国房市投资者海外国内都有，都支持了建筑业发展，为加拿大人提供住房和出租房，但性质不同。海外投资者流动性大，有资金外逃的问题，为房市带来更多变量。

　　财富管理公司Richardson GMP投资经理麦贝斯(Hilliard MacBeth)也曾强调，外来投机者带来的“热钱”(hot money)在带动房市热涨的同时，也可能带来反效果。因为热钱可以选择全球各地的市场，也就是说，尽管过去几年加拿大房市成为这些钱的主要去处，但不能保证这些投资在未来会继续留在加国。“最佳投资地点可能一夜之间变为最差地点，即使不代表马上会抛售手上的房子，但他们可能不会再投入新的资金。”

　　皮斯迪强调，虽然现在还不清楚是什么原因导致房价波动，可能是利率上升，或者是人口老化，以及令投资者认为不利的征兆，热钱既然能带动市场扩张，自然也会影响房市下跌，只是缺乏实际数据，很难预测最终的影响会有多大。