联邦自由党上台 加国房地产市场将受何影响?(图)

　　10月19日，自由党因承诺给加拿大人带来变化而在联邦大选中大获全胜，得以组成国会多数席位政府，将推行新政改善加国经济。而自由党提出的各项住房政策也非常引人注目，包括重整及兴建更多社会住宅、增加合作式住宅补助金、通过减税鼓励开发商兴建出租公寓以及分析温哥华与多伦多等地区房价高涨的原因等。那么政策具体有哪几方面，推行后对地产市场和购房者又将有何影响?

　　可负担住房优先政策

　　自由党提出提高住房可负担性的相关政策包括:

　　新的为期10年的福利住房建设投资，优先保障可负担住房和老年公寓(包括建造新房和翻新现有住房);

　　鼓励建设新建租赁住房，取消投资在可负担租赁住房上的新资本的销售税;

　　放宽“购房者计划(Home Buyers’ Plan)”的资格条件，以让更多因突发事件而要改变现有生活的人能够从RRSP中提取首付款。

　　审查高端住房市场不断上涨的房价，包括多伦多和温哥华;审查所有政策工具，以让更多加拿大人买得起房。

　　对购房者和投资者影响几何?

　　CD豪研究所经济分析副总裁亚历山大(Craig Alexander)解释说，从财政角度来说，自由党政府将把加拿大的经济从适度限制的经济转移到适度刺激的经济。但这个刺激的影响有限，自由党政府未来几年100亿元的投资不会真正影响加拿大经济的整体估值。他说，“随着自由党政府的适度支出，债务与GDP的比率会继续下滑，这意味着国际投资者不必太担心。”对于多伦多和温哥华这两个炙热的房地产市场，以及程度稍轻的蒙特利尔和萨斯卡通，这或许意味着外国投资者会继续对加国地产保持兴趣。

　　自由党提出的一种解决住房负担能力的方法是，分析多伦多和温哥华以及加拿大其他地区的所有促进或阻碍住房可负担能力的因素。但独立抵押贷款经纪人麦克里斯特(Robert McLister)则表示，自由党在如何帮助首次购房者方面给出的承诺相当模糊，“这可能意味着宽松的政策，比如首次购房者有更长的还款期限，但到目前为止还没有任何细节出台。”

　　另一方面，由于自由党政府推行赤字财政并对经济提供财政支持，这通常也象征着高通货膨胀，并会转化为高利率。因此，加拿大的业主也应该对升息做好准备。这有可能会让过热的多伦多和温哥华的房地产市场降温。

　　自由党放宽了“购房者计划”的提取条件，使之更符合当前的现实情况，Investors Group公司的住房和贷款副总裁韦塞林维奇(Peter Veselinovich)表示，这对那些面临重大生活转变的人来说，包括成年子女想要在自家的房子里为年迈的父母亲修建第二套间，更轻易动用RRSP。

　　租客和房地产商也将受益于自由党政府为期10年的福利住房建设政策以及取消投资在可负担租赁住房上的新资本的销售税。不过，直到明年春下一个财政预算案出台时，自由党政府才会推行这些政策。

　　全国住房计划彰显雄心壮志

　　从整体看问题

　　卑诗大学(UBC)社区及区域规划学院院长Penny Gurstein认为，自由党的住房政策彰显了其雄心壮志。自由党预计在接下来的几年实行的全国住房计划确实能鼓舞人心。过去保守党只关注居民购房问题，但实际加拿大需要一个全面的住房政策，而不仅仅是居者有其屋，自由党已经注意到了这一点。但政策似乎缺乏对某些特殊群体如原住民及妇女这样弱势群体的注意，NDP的政策曾提出过这方面的内容。目前温哥华和多伦多地产市场火热，即使自由党在相关政策上做出改变后，也要一段时间才能反映到这些市场的房价上。同时各级政府也应该积极参与联邦政策，不是像过去那些年那样，和联邦政策完全脱节。

　　自由党国会议员Adam Vaughan认为，对住房政策的调整应该包括重整加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)，虽然CMHC所提供的的房贷保险应该继续，但应把每年由此项目获得的数十亿元收入转作兴建公有住宅、合作住宅与非营利住宅之用。新民主党(NDP)国会议员Marjolaine Boutin-Sweet则透露，她会在下议院提出动议案，希望要求自由党政府谨守竞选期间的住房相关承诺。