加拿大皇家银行取消新移民的房贷额度限制(图)

　　加拿大的银行在进行抵押贷款时一向看重客户在本地的信用记录，但随着房价的高涨、有钱新移民的大增，银行也相应调整相关规定，加拿大最大的银行 – 皇家银行(The Royal Bank of Canada)就取消了对新移民的房贷限制。

　　星期一(11月2日)加拿大广播公司报道说，皇家银行负责新移民业务的主任克莉丝汀·施斯勒 ( Christine Shisle)已经证实，今年5月皇家银行取消了对没有本地信用记录的人抵押贷款不能超过 125万加元的上限。

　　高端房产房主80%来自中国

　　富裕的买主，其中大多来自中国，刺激了温哥华的房地产市场，从而也带火了银行的抵押贷款业务。

　　加拿大广播公司商务记者Scott Peterson说，尽管没有官方统计数据，但根据不同报道，目前温哥华豪华房产80%的买主来自中国，而温哥华的独立房70%的买主来自中国。

　　在温哥华受人青睐的西区，过去两年独立房的房价飙升31%，均价达到 287万加元/栋。

　　皇家银行的施斯勒说，我们看到许多富有的新移民想买高端房地产，所以取消了房贷限制。

　　加拿大广播公司报道说，在温哥华地区的抵押贷款领域，最活跃的是三家银行 – 加拿大汇丰银行(HSBC)、加拿大帝国商业银行(CIBC)和满银(BMO)，皇家银行仅占有8%的市场份额，显然希望扩大这部分业务。

　　88%新房主有贷款

　　温哥华的城市规划师、UBC大学客座教授 Anddy Yan做了一个案例研究，他对位于UBC主校区附近的独立房，在2014年8月-2015年2月之间完成的172个交易进行了分析。

　　调查显示，这些独立房的房价从 125万- 900万加元以上不等，2/3的购房者来自中国大陆。

　　Anddy Yan说，调查发现88%的人向银行申请了抵押贷款，这是最令人意外的发现，因为之前有很多传言说中国富人都是用现金买房子。

　　豪宅房主多为“家庭主妇”

　　他的研究同时发现，在这些拥有数百万加元豪宅的新主人中，最常见的职业是“家庭主妇”，还有不少是学生，买豪宅的学生人数比当地的医生还多。

　　这就引出了一个问题，银行在没有足够信息的情况下，是如何确保客户有还贷款的能力以及资金来源合理性的。

　　报道说，不列颠哥伦比亚省的省议会议员大卫·伊比(David Eby)对此表示，我不担心，我们很友好，礼貌的加拿大人不问太多的问题，现在许多人都赚了很多钱。

　　风险担忧

　　加拿大广播公司报道说，皇家银行和加拿大汇丰银行都表示，反洗钱是银行的首要任务，但拒绝就银行如何保证资金来源合理性提高细节。

　　加拿大帝国商业银行和满银没有就自己的新移民房贷政策发表评论，汇丰银行在温哥华的一位发言人表示，我们对风险的承受力非常低，客户必须出示文件证明其收入和收入来源。

　　报道说，在不列颠哥伦比亚省有一个引起媒体关注的离婚案件，丈夫住在中国，花230万加元给妻子和孩子在温哥华买了房子，后来他与妻子离婚，对剩下的 1百万加元抵押贷款违约。