全国房产评估报告出炉:多伦多房市严重恶化(图)

　　本周四(10月29日)，加拿大按揭及房屋公司公布了最新的房地产市场评估报告，对全国15个普查都会区(Census Metropolitan Areas)的房地产市场状况进行了调查和评估。

　　该报告显示，在多伦多、Winnipeg、Saskatoon以及Regina四个地区的房地产市场问题严重。在多伦多，最大的问题是价格增长过快和房屋被估价过高。而在其余三个地区，房地产市场最大的问题则出在房价被高估以及供求关系不平衡。

　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation)的首席经济学家Bob Dugan称：“我们在这15个普查都会区里，发现有11个地区都出现了房价被过分高估的问题。与上一次评估相比，多伦多、温哥华、蒙特利尔、埃德蒙顿以及Saskatoon的房价高估状况都出现了恶化，因为房价的增长超出了目前经济和人口所能承受的范围。这种恶劣的房价高估状况只有在房价增长放缓，或者经济状况出现好转之后才能得到解决。”

　　其中，多伦多地区的房地产市场状况非常恶劣。报告指出，多伦多地区2015年上半年房价持续增长，独立屋销售量增加，高价房屋价格也在加速地增长。随之而来的是待售和新独立屋供应量的减少。而供应不足，需求增加，使得多伦多市内的独立屋价格继续的增高。这种房价的增速与多伦多地区的经济以及人口发展状况完全不协调，从而导致多伦多房屋市场出现了被过分高估的状况。

　　此外，自上一个季度以来，多伦多地区的已完工而未出售房屋数量一直高于历史平均值。随着完工量的增加，在建公寓单位则出现了减少。这就意味着公寓市场仍处于供应高于需求的状况，需求的不足也使得公寓价格增速远低于独立屋房价增速。

　　除了多伦多，蒙特利尔和渥太华地区也出现了房屋供应过多的问题。在建的公寓单位增加，使得良好的公寓存量管理变得尤为重要，才能在这些公寓建成后迅速处理掉，以维持公寓市场的供需平衡。

　　该报告还显示，温哥华地区的房地产市场则问题较少。尽管温哥华房地产市场仍然是卖家市场，但其房地产市场的过热程度已经低于第二季度。待售房屋以及新建房屋的增加，很好的满足了购房者日益增长的需求，二者供需仍然保持平衡。尽管第二季度房价的快速增长也预示着温哥华房地产市场仍然有被高估的风险。

　　汉密尔顿地区的房地产也相对较健康。在第二季度，房屋销售量的增速仍然高于待售房屋数量的增速。这意味着需求量仍然高于供应量。而工作机会的增加也使得购房的需求也在逐渐上升。