加拿大未来2年房价增幅剧降

　　本周一(10月26日)，加拿大抵押贷款及房地产公司(CMHC)公布了最新的全国房地产市场预测报告。该预测报告称，加拿大房地产将会在2016年至2017年逐渐趋向温和。2015年房价增长约7.2%，2016年增速将会降至1.3%，2017年的增速也仅为1.4%。

　　在2016年至2017年之间，新建房屋数量将会逐年下降。2015年新建房屋数量预计在162,000至212,000个单位之间，预计为186,900个单位;2016年的新建房屋数量在153,000至203,000个单位之间，预计为178,150个单位;2017年新建房屋数量在149,000至199,000之间，预计为173,650个单位。

　　接下来两年，全国房屋交易量也出现了小幅下降。2015年房屋交易量在444,000至546,000之间，预计为494,7000;2016年房屋交易量在425,000至534,000之间，预计为479,500;2017年在416,000至536,000之间，预计为476,000。

　　随着新建房屋数量和交易量的减少，全国的房价增幅也会在随后2年持续放缓。2015年全国平均房价在417,000至459,000之间，预计为437,7000元;2016年平均房价在420,000至466,000之间，预计为443,300元;2017年平均房价在424,000至475,000之间，预计为449,600。根据预测，2015年房价增长幅度为7.2%，2016年房价增长仅1.3%，2017年房价将增长约1.4%。

　　CMHC在报告中写到：“2015年安省和B.C.省房市的升温主要归功于油价的下跌、加币的贬值以及持续的低利率，有效地抵消了阿尔伯塔等石油输出省房地产市场的消极影响。”

　　但是CMHC的首席经济学家Bob Dugan也指出：“根据我们的预测，未来这种抵消机制将会逐渐递减。这也意味着在2016年至2017年，新建房屋数量以及房屋销售量将会趋向温和。”

　　此外，大量多单位房屋存货也是新建房屋数量趋向温和的主要原因之一。由于多单位房屋通常比独立屋需要更长的时间才能完工，所以存货管理更加的难以掌控。CMHC预测在未来几年里房屋新建速度将会减慢。主要因为大量待售的已完工房屋将会促使房地产开发商加快处理已有的存货，而非建设新项目。

　　CMHC还预测，由于买房者会更加倾向于购买中等价格的房屋，所以未来房价增速将会放缓。