地产专家:温哥华买房海外资金仅占2%-4%(图)

　　卑诗地产协会经济分析师穆尔(Cameron Muir)22日在CanaData建筑产业展望会议表示，虽然许多在温哥华买房的人具有中国背景，但大多数具有加国公民或永久居民身分，他相信并无所谓“海外买家”的问题。

　　穆尔相信这类议题会被媒体讨论，与麦当劳地产公司(MacDonald Realty)在中国设立办事处有关，但他指出低陆平原有20%的人口属于华裔，这不能代表市场内拥有中文姓氏的买主，都是来自海外。

　　麦当劳地产先前曾根据温哥华3间分公司去年经手的1500宗房屋交易案进行分析，发现房价高于300万元的房屋交易中，有超过六成买主名字为中文姓氏。

　　穆尔相信，本地媒体会将房市讨论焦点放在中国买家，与麦当劳地产公司有关。(本报资料照片)

　　穆尔还提到，根据调查，在卑省地产市场当中，仅有2%到4%的资金真正来自海外，比例远低于10%到15%来自加国其他地区的资金投资。

　　在房价方面，穆尔认为依照房屋指标价格(home price index)来看，本地房价并无失控的问题，整体价格会上涨与独立屋的数量有限有关，他提到素里、兰里等地，有许多公寓单位的价格仍相当具有可负担性。

　　穆尔说，虽然独立屋因待售屋数量越来越少，价格方面确实不断攀升，但目前在温哥华房市交易当中，有80%都是多单位住宅，若以公寓单位来看，价格在过去三年半以来，几乎没有太大变动。

　　穆尔也提到，他认为房价在短期内出现变动的机率也不高，因为目前的房贷利率为历史新低，只要是央行的隔夜拆款利息(overnight rate)在短期内没有被大幅提高，房价应该将会继续呈稳定走势。

　　穆尔指出，依照资料来看，温哥华房市从2009年以来就没有所谓的投机买卖(speculation)问题，因为并没有太多房屋被买方购入半年内就被转售。

　　穆尔也十分看好明年的房市状况，他估计销售量应该会有25%到30%的成长空间，而且菲沙河谷地区涨势将会比大温地区更加强劲。