加拿大房市太疯狂 百元只能买破房

　　众所周知，近年来，海外热钱大举进入加拿大楼市，大幅度推高房价，房价收入比计算，加拿大房价一举飙升至全球第二位。按租售比来看，加拿大更成了全球最大的房价泡沫市场之一，其中以多伦多和温哥华的房价最为可怕。

　　多伦多房价持续飙升 或比去年上涨10%

　　Royal LePage的最新报告显示，多伦多火爆的房市还将继续增长。

　　据预测，和去年相比，今年多伦多的房价将上涨9.6%，而且其它物价的价格也将继续上涨。

　　第二季度，多伦多的房价上涨的幅度较为明显，独立屋的平均价格高达$712,622，两层楼的房屋价格升至$834,728，公寓的平均价格升至$402,901。

　　为什么多伦多的房价居高不下?专家表示主要有以下几方面原因：一方面，越来越多的人希望居住在市中心，躲开拥堵的交通，这既是国际大环境，也是多伦多的现状。另一方面，多伦多市面上销售的房屋数量在减少，购房者的选择性较小。同时，央行利率的降低刺激了多伦多的房市。

　　地产协会：7月份房价上涨9% 多市温市带动

　　据加拿大地产协会，7月份，加拿大平均房价上涨9%至$437,699。

　　不过，如果不考虑加拿大两大城市---多伦多和温哥华，那么全国房价下跌至$341,438，年增长率下降至4.1%。

　　地产协会的首席经济师Gregory Klump表示：“卑诗省和安省的销售趋势对全国局势有很大影响。”

　　疯狂：百万加元在大温和大多只能买这样的小破房

　　在加拿大绝大部分城镇，百万加元能够买到很不错的大房子、甚至是豪宅，但在加拿大最大城市多伦多和太平洋沿岸温哥华的许多热点住宅区，百万加元只能买到破败不堪的小房子，不花大钱维修都没法入住，有的时候甚至要推倒重建。

　　多伦多小破房卖105万

　　据加拿大广播公司的报道，多伦多的湖滩区Kippendavie Ave上有一幢房子上市出售，这幢三睡房的独立房房顶已经露出破洞，墙上的漆脱落，地板发霉，由于多年无人居住供水已被中断。这幢房子的销售广告上明明白白的写着“房子目前条件极差、无法居住;房地产经纪带客人参观时要自带手电筒;参观过程中发生任何安全问题与房主无关”。

　　就是这么一幢破房子，上市后三天就被卖掉，售价105万加元，比房主的要价整整高出了15万;因为有许多买主在竞购这房子，出的价钱一个比一个高。

　　像这样的高房价住宅区在大多伦多地区还有很多。今年8月份多伦多地区的独立房价格猛升了12.9%，平均售价超过了百万加元。

　　温哥华小破房卖110万

　　虽然多伦多的房价已经很疯狂了，不过与大温哥华地区相比，多伦多的房价只不过是小巫见大巫。8月份大温地区独立房的价格比去年同期蹿升了17.5%，平均售价达到116万加元。

　　两个星期以前，温哥华一幢房龄110年、又小又破的独立房以110万的高价成功出售。该独立房虽然有6间睡房、但连厨房都没有，过去10年没有人居住，需要进行彻底的大修才能住人。除此之外，这栋房子的地点并不好，位于温哥华市中心的东边，是吸毒、卖淫活跃的街区。

　　TD预测：加国明年房价涨幅趋缓

　　虽然加拿大的房价增长迅速，但是由于内外因素的作用，道明银行经济分析部预测明年加拿大的楼市增长将会放缓。

　　道明银行经济分析部(TD Economics)8月31日公布一份最新房市分析报告，指出在目前银行低利率的影响之下，今年全国整体房价涨幅应会达到7%，不过明年可能会出现市场降温状况，价格方面仅会有1%之成长。

　　该行经济分析师帕曲马拉(Diana Petramala)在这份最新报告中提到，未来几个月内的房市需求量，应会受到银行维持低利率的影响而持续增加，不过这项效应预计在年底前完全发酵，目前尚未能看到下一个加速房市活动之诱因，因此明年的价格成长应会趋于平缓。