央行:全球房价飙升20年的3大原因

　　人口变化，金融危机後利率保持低位，都是房价攀升的因素。

　　房价慍升家庭负债增 收紧按揭借贷风险减

　　央行预期地产市场趋稳定

　　加拿大中央银行认为，房价慍升、家庭负债相应增加，幸而监管机构采取措施，收紧了按揭借贷规则，减低相关风险。

　　加拿大央行副行长史金柏(Lawrence Schembri)周二在京士顿以「从国际视角来看加拿大房价的长期演化」为题发表演讲，谈到上述问题。

　　他说，

　　1)人口变化，加拿大移民涌入和家庭组成缩小。

　　2)全球利率长期保持低位，过去20年，利率处去长期下降通道

　　3)加拿大日益都市化，人口密度增大和城市控制土地供应，新屋主要以Condo为主，导致独立屋供应量日益萎缩，房价飙升。

　　以上都是房价攀升的因素。「那些因素带动地产市场，家庭财务更不平衡，但它们带来的风险有互补的宏观审慎政策管理。」

　　加拿大政府近年采取多次行动，收紧按揭借贷规则，包括缩短按揭保险最高还款期限，从40年降至25年，以及改变资格标准规定。

　　史金柏在加拿大商业经济协会(Canadian Association for Business Economics)演说：「最近的证据显示，这些措施带来更高的平均信用分数，改善按揭借贷的质素。」

　　他说，按揭信贷增长的趋势，低於金融危机前的水平。

　　房价飙升是「新常态」

　　演讲指出，近20年来，加拿大和一些类似加拿大的发达国家的房价，一直以快过入息的速度增长，那是受人口和低利率、按揭融资政策变动影响，房屋土地供应紧缩，特别是市区，也是一个因素。

过去20年，和加拿大相类似的发达国家房价都在飙升。

　　加拿大日益都市化，人口密度增大和城市控制土地供应，导致新屋主要以Condo为主，独立屋供应量日益萎缩，房价飙升。

　　今年7月，央行调低隔夜拆借利率0.25个百分点，至0.5厘，目的是促进经济增长，缓和油价下跌的冲击，此举更压低各大银行的浮动利率。

　　央行在货币政策报告中说，它预期「地产市场有建设性发展，2015年房市活动料较微弱，2016和2017年趋於稳定。」