房价太便宜 中国买家在温哥华疯狂抢购豪宅

　　温哥华房价高企，住房可负担性一直是受关注的议题，不少评论将原因归咎中国大陆买家涌入炒房，甚至有人呼吁实施投机税等措施，限制海外买家进入温哥华房市。有地产专家指出，相较全球其他主要城市，温哥华的房价依然合理、便宜，是吸引中国买家的一大原因，但这些投资客对温哥华房市的影响仅局限在高端豪宅市场。

　　温哥华麦当劳地产(Macdonald Realty)今年2月在上海开设了服务办公室，主要针对有意投资温哥华地产的中国客户。公司副总裁史卡罗(Dan Scarrow)指出，过去6个月加元汇率持续走低，令中国客户在加国的购买力增长25%，被不少投资者视为入市的好时机。

　　除了美元之外，人民币对其他外币的汇率都强劲，这一现象同样刺激了对澳洲和欧洲房市的投资，例如雪梨和墨尔本都是除了温哥华之外，备受中国投资者青睐的市场。

　　史卡罗表示，不少观察者认为现在的温哥华房市已经非常昂贵，但相对于全球其他主要城市，价格其实依然便宜。像是在纽约曼哈顿或伦敦，投资者很难在绿树如茵的地方找到一处独立屋单位，即使找到也是天价。现在等于是拿温哥华独立屋与伦敦、纽约或是旧金山的500呎公寓单位作比较，按照全球标准来讲，温哥华房价依然是合理的。

　　他补充，况且温哥华在最佳城市排名中都名列前茅，更让成为理想的投资城市选择之一。

　　对于指责中国大陆买家抬高温哥华房市，史卡罗表示，根据针对温哥华三间分公司去年经手的1500个房屋交易分析显示，房价高于300万元的房屋交易中，中国买家比例逾六成，在房价介于100万至300万元的物业交易，中国买家只占21%，100万元以下物业中，中国买家只有11%。

　　史卡罗指出，中国买家对温哥华房价的确存在影响，但只限于豪宅市场，而不是广义上的房市价格，普通房价被抬高主要还是因为房源紧缩和现在房贷利率走低的原因，这说明住房单位未能满足人口增长需求。