租房住吧！房价泡沫今夏就破

　　昨日(7月15日)，联邦央行宣布再度降息，加元汇率随即大跌。绝大多数业内人士相信，此举将给本国房市火上浇油，特别是多、温两地地产行情将陷入新一轮的疯狂。

　　然而，阿省埃德蒙顿一位投资经纪麦克贝司(Hilliard MacBeth)却提出了一个令人大跌眼镜的预测：本国房市泡沫马上就要破碎，今年夏天可能就会面临调整。

　　麦克贝司指出，“泡沫”存在四个相同的特征，分别是：价格急速上升﹑人们心中开始担心“再不买就晚了”或存有“抢购”的心态、人们找出各种理由将反常现象合理化，以及媒体不断提醒有关“泡沫存在”的消息。

　　他接着说，如果观察本国的房价走势和人们的心态，就会发现它符合上述所有的特征，因此“肯定有泡沫存在”。特别是现在本国某些大城市的房价已经超过居民平均收入太多。在埃德蒙顿﹑卡尔加里及温哥华等地结婚不久的年轻夫妇，负担的债务等于每年共同收入的五、六倍，这样情况前所未见。

　　没有居民收入支持的高房价，犹如没有根基的大楼，狂风一来就会轰然倒塌。

　　引发加国房价泡沫破碎的因素可能是央行忽然加息，或者是经济衰退。目前本国的经济疲弱，央行应该不会加息，但是由于油价大跌重挫本国经济，衰退已经悄然逼近。

　　按照麦克贝司的预测，今年夏季本国可能将再次遭遇经济衰退，有可能是压碎泡沫的最后一块砝码。

　　麦克贝司早前曾著有《泡沫何时破裂：加拿大房地产市场崩盘的幸存者》(When the Bubble Bursts: Surviving the Canadian Real Estate Crash)一书。他在书中指出，在美国房地产市场崩盘前，房地产投资只占到美国GDP总值的6%，相比之下，加拿大的泡沫更大，目前加拿大举国都沉浸在购房狂潮中。

　　他还预计，一旦加国楼市泡沫破裂，房价可能会暴跌50%，而最饱受影响的不是处于退休年龄的“婴儿潮”一代，而是刚刚购房不久的年轻人一代。这个群体购房最多，家庭债务水平最高，但在免税储蓄账户、互惠基金和股市中的投资却最少。

　　麦克贝司还表示，对付楼市泡沫的最佳策略是租屋居住，避免犯上把住宅物业视为投资的错误。虽然在大部分的加拿大市场，购房置业确实是是有利可图的投资，不过从长远来说，租房及赚取投资收入将会提供更佳及更安全的回报。

　　不过，麦克贝司的预测并非本国经济学界关于房市的主流观点。TD银行经济师德普拉托(Brian DePratto)表示，“低息和减息已是加国长期的经济政策，是一个相当持续和稳定的机制，大家都有比较明确的预期和准备，不会因为此次的降息而有什么突然性或转折性的举动，体现为楼市还将是处于平稳状态，因此所谓的泡沫爆裂的风险较低。”