加拿大房价高估30% 急挫风险增加

　　加拿大联邦央行在本周四(6月11日)公布的半年度例报中指出，本国平均房价已被高估30%之多，成为全国金融系统最大的风险。随着全球油价大跌和居民债务再创新高，房价急挫(crush)的可能性正在增加。

　　在过去的数年中，虽然联邦财政部部长从费拉狄换成了奥利弗，而央行行长从坎尼变成了波罗兹，但是他们都十分看好本国房市，坚称不可能出现“美式”的崩溃，而只会面临“软着陆”。这次的报告是央行自2009年经济衰退以来首次坦承房市的风险正在增加，并使用了“急挫”这一敏感字眼。

　　报告指出，目前给本国房市带来严重负面影响的因素有二。其一是全球油价、商品价格大跌，造成经济增长停顿、就业率下滑。

　　上月月底，联邦统计局最新一期数据指出，由于能源价格暴跌促使商业投资急剧下降，加拿大第一季度GDP年同比降0.6%，这是近四年来的首次萎缩，且萎缩程度创自2009年经济衰退以来最大。

　　能源价格大跌首先重创的西部地区如阿省、萨省的房地产市场，两者皆陷入“明显减速”的状态。在阿省，市面上囤积的房屋总价格已超过5400万元，打破了历史最高记录。虽然房价仍呈微涨，但是如果该省经济持续低迷，房价的下滑只是时间问题。

　　能源价格大跌对加拿大的经济也不全是负面消息。央行行长波罗兹表示，能源价格下滑、加元走低，令加东地区的制造业得到喘息。该行业的增长不但弥补了一些加西能源业的损失，而且还带来一些就业增长。

　　据统计局早前公布的数字，加拿大在今年5月份增加了5.89万个就业岗位，其中制造业的增长达到了4年来的最高点。新增的就业有助于提高居民的消费，也增加了房地产市场的消化能力。

　　为了刺激经济，央行曾在今年一月将隔夜拆息率从1%降到了0.75%。可是，这也引发了另一个给本国房市带来严重负面影响的问题，那就是屡破记录的居民债务。

　　联邦统计局在今年三月份公布的报告中指出，去年第四季度加拿大居民债务和可支配收入之比已达到了163.3%。由于目前按揭率处于历史的低点，借贷门槛很低，这让相当多的居民都背上了重重的债务。

　　更糟糕的是，为数不少的业内人士都相信，出于刺激经济的需要，央行可能会在今年下半年再度宣布降息，而本国居民的债务可能“再攀高峰”。

　　不过，央行行长波罗兹也表示，加拿大房市调整、重创金融系统的风险虽然有所增加，但是几率仍然较低。目前，除了西部能源省份的房市受挫之外，东部诸省的行情也趋弱，但是BC省、安省的房屋销售都十分强劲，对全国的行情有所弥补。

　　当然，仅仅是油价大跌还不足以重创本国房市以及金融系统。可是在未来一段时间内，全球经济会面临一些风险，如各国大幅调整利率，以及中国经济下滑的可能性增加。如果这些风险都实现，那么加拿大房市和金融系统的前景可就着实不妙了。