大温地区房价高 非海外买家之过 交易量不足5%

　　住房可负担性一直是大温地区房市的关注焦点，近日引发热议的话题集中在海外买家过度炒高房价，使得不少国内买家无法“入市”，更有很多年轻人买不起房子。据卑诗地产协会(BC Real Estate Association)一份最新报告指出，海外买家未必是高价房市的“始作俑者”。

　　卑诗地产协会10日公布的报告指出，海外买家在整个房市中所占比重不高，无论是房屋占有率或是住房交易量，在大温地区甚至不足5%。据2011年人口普查显示，大温地区的空屋率为5.4%，而海外买家或临时居民所持有的住房比例只有0.78%，以卑诗省而言，空屋率为8.3%，海外买家或临时居民的住房占有率只有1.01%。

　　报告指出，大温独立屋价格面临的主要压力，其实来自土地的稀缺，和各城市实行高密度住房发展政策。大温地区的人口不断增长，目前有240万人口分布在近95万个家庭。而现在各地方政府的住房发展政策注重高密度的多家庭住房单位开发，使得用于独立屋的土地资源紧缩。

　　卑诗地产协会认为，多家庭式住宅增多，独立屋房源减少，是导致独立屋房价飙高的主要原因。(本报资料照片)

　　从1991年至2011年，大温独立屋房屋单位已经减少1000户，在整个住房供应房源所占比重从原来的50%下降到三分之一，另外三分之二则主要是公寓和城市屋，两者价格浮动也更加稳定。独立屋的供不应求使其成为了住房类型中的“奢侈品”。

　　根据大温地产局(REBGV)数据，过去五年内，MLS独立屋指标价格上涨了32%，均价达110万元，但是公寓单位因市场供应充足，价格涨幅平均不足7%，加上居民薪资增长和房贷利率创新低，现在的公寓价格比2010年更具可负担性。

　　另外，该份报告还称，大温地区近年的新屋建盖中，有八成是多家庭住房单位。而媒体的报导注重于温哥华市的独立屋市场，然而这些数据却仅占大温独立屋市场的15%，在整个区域房屋供需的比重也只有5%。