卑诗房价高涨难负担 专家建议监管可效仿澳洲

　　澳洲政府上月宣布，要强化管理当地房市的海外投资，对购买当地住宅的海外买家收取高额费用，并对违反海外投资管理规定者处以相当于房屋价格25%的罚款。有专家认为，同样受海外资金影响的卑诗房市或可参照澳洲模式。

　　“环球邮报”(Global and Mail)指出，澳洲雪梨(Sydney)等地与温哥华一样，受海外投资者，尤其是来自中国资金的冲击，面临房价高涨难负担问题，澳洲政府加强对来自海外的投资管理，不久前还指中国富豪严晖卡(Hui Ka Yan)透过空壳公司购买物业，违反相关规定，勒令其在三个月时间内，将他在11月刚刚购买的，价值3800万的豪宅出售。反观温哥华，面对海外投资和高房价问题，政府却一直无动于衷。

　　专家认为，澳洲对海外投资监管手段或在卑诗可行。(本报资料照片)

　　例如：温哥华市长罗品信(Gregor Robertson)表示，市议会正在等待相关部门针对海外投资和空屋问题的研究报告，“在报告出来之前，我们不会采取任何行动”，并强调市府更着重在可负担屋问题上，而非高价豪宅交易。省府也表示，卑诗物业法并不要求本地居民购买或拥有卑诗土地，也不要求买房者拥有居民身分，想要改变这一规定，需透过立法，目前省府无此计划;而联邦政府仅表示，渥京一直在观察住房市场的发展，但不愿意就相关政策行动作出回应。

　　“变相课税 无助买房”

　　文章提到，现在除了澳洲，新加坡也对进入该地区房市的海外买家征收15%的印花税(stamp duty)，英国政府也已经采取措施，对愈高价的物业收取更多印花税。但是否卑诗能够借鉴这些模式?

　　对此，卑诗房产协会(BC Real Estate Association)首席经济师穆尔(Cameron Muir)指出，澳洲模式实际上是种课税手段，无法使得卑诗省的房价变得可负担。

　　温哥华建筑师和发展商格勒(Michael Geller)则表示，虽然一直以来并不乐见对非居民买家实行不同政策的做法，但显然很多国家已经这么做，也促使他重新考虑采取这一措施的必要性。他说，澳洲系统或许可行，但地方政府能做的有限，主要还应依靠联邦政府。

　　西门菲沙大学(SFU)城市计划部主任普莱斯(Gordon Price)也认为，澳洲模式作为解决当前问题的一部分，在卑诗省有其可行性，但强调并不能解决所有问题。