加拿大央行降息 红火的房地产市场将再获推力

　　加拿大央行出人意料地宣布减息0.25%，本地市场分析专家认为，降息效应可能对已经相当红火的温哥华房市带来另一股推力，甚至连卑诗地产业界也会蒙利。

　　中央第一信贷(Central 1 Credit Union)经济分析师余永森(Bryan Yu)表示，基本上央行这次下调利率，不仅不会改变先前对温哥华房市前景的乐观预测，还有可能为当地原已热络的房产业再挹注一波“温和”的助力。

　　余永森指出，央行减息会不会成为温哥华房市的一剂强心针，让未来房市利基锦上添花，还需观察各大银行和金融机构是否跟进，调降房屋贷款利率。

　　央行降息或对大温房市带来影响，尚有待观察。图为温市一栋待售的豪宅。(CBC)

　　他预测，降息料将对房贷利率注入一股下调压力，但应该还不至于引发整体房市的大翻转或大幅提升。

　　中央第一信贷最近发布的一份卑诗房市前景预测报告指出，大温地区的独立屋房价将会攀升4%，继续领先公寓单位屋价的成长率，而且大温房价迄未出现降温迹象。

　　温哥华房贷经纪专家拜曼(Michelle Byman)表示，如果银行也跟进调降房贷利息，固然对借贷方或买家有利，但0.25%的幅度其实不会掀起太多波澜，或对房市带来明显冲击，因为影响所及的只是小幅的还贷款额。

　　拜曼估算，若以25年期借贷10万元的个案为例，从3%减为2.75%，换算473.23元每月付款额仅减轻13元负担。至于50万元房贷的案例，也只意味每月减少63元。

　　温哥华房价之高有目共睹，美国市场调查机构Demographia日前一份年度报告，才将温哥华评为全球房价难负担排名第二的城市，央行减息带来的效应能否真的减轻一些置产人士买房的负担，仍待观察。