买旧屋翻建豪宅后转手 成本200万利润高达80万

　　据已有五年经营豪宅买卖兼建筑的一名地产经纪表示﹐在大多伦多地区购买旧房改建豪宅﹐入门成本是200万元左右﹐一般可望在一年半左右便能够获得15%至22%的回报。

　　大鹏地产(HomeLife Landmark Realty Inc., Brokerage)经纪于新水(Xin Yu)认为﹐大多伦多地区建豪宅的趋势将会愈来愈盛﹐因为很多房子已经有50年﹐甚至70年的屋龄﹐但房子过了40年﹐便只剩余土地价值﹐不可以指望再适宜居住多50年﹐所以可以预期将会有更多的旧房子被推翻﹐取而代之的是崭新豪宅。

　　至于为什么新建的房子必定是豪宅﹐而不是一般的标准独立屋﹐于新水解释﹐当地皮的价钱已经超过100万元﹐上面的房屋应当不会马虎的。

　　建筑中的豪宅。

　　这豪宅于去年动工﹐可望快将落成。

　　地产经纪于新水。

　　据这名地产经纪指出﹐按照目前的发展来说﹐在未来10年﹐将会有为数众多的伊朗裔投资者在湾景路(Bayview Ave.)西侧及Steels Ave.路(Steeles Ave.)以南的一带翻建豪宅﹐一般面积介于3,500平方呎至4,800平方呎之间。York Mills区内也仍会有这类的投资﹐但数量会少许多。

　　据这名专门经营豪宅的地产经纪兼建筑商指出﹐目前热中于拆旧房建新豪宅的投资者以伊朗人为主﹐估计占了大多伦多市场的80%﹐其次是意大利裔及俄罗斯裔人士﹐再次之的是华人﹐所占的市场份额﹐已是微不足道。

　　于新水又表示﹐去年伊朗人在大多伦多地区大约建造了800间豪宅﹐而华人一年只建造20间左右﹐难以相提并论。

　　他认为﹐华裔投资者并非财力不足﹐因为在豪宅市场方面﹐他们购买的主要是240万元至600万元的物业﹐但不论是来自中国﹐又或是香港及台湾的华人﹐都倾向于购买新屋﹐对自建豪宅的投资都不活跃﹐主要原因是不了解﹐一旦有认识﹐便应会感到兴趣。

　　他解释﹐在市场购买新豪宅可能需要370万元至380万元﹐但自行建造的全部费用也许约为300万元﹐自住的话﹐可以省回70万或80万元﹐投资的话﹐也可以赚取这幅度的利润。

　　这名地产经纪指出﹐其实这门地产投资在大多伦多地区非常活跃﹐根据市政府的数据﹐单是在2014年﹐多伦多已有超过1,000间房屋重建﹐集中在Steels Ave.路(Steeles Ave.)及艾灵顿路(Eglinton Ave.)之间的一段央街两侧。

　　他又以烈治文山为例﹐指出在过去的10年﹐由七号公路至16街的一段央街以西地区﹐共建造了约500间豪宅﹐售价介于200万元至1,000万元之间。

　　于新水表示﹐现时这方面的投资集中在北约克?旺市及烈治文山。万锦市也有﹐但不多。士嘉堡则不适合豪宅的投资﹐因为难以找到买家会在这个地区购买200万元的房屋。

　　建造豪宅的成本可分为土地及建筑成本两方面。据于新水指出﹐目前地皮连旧房屋的价格一般至少需要120万元﹐至于建筑费用﹐每平方呎介于185元至190元之间﹐实际情况主要视乎地区而定。

　　于新水表示﹐投资及自用也会有影响﹐如果是业主自住豪宅﹐用料会更加讲究一些﹐比如一个浴缸的价钱便可能需要12,000元。另方面﹐一些建筑商也许选用质素较次的材料﹐那么呎价的成本便有下调的空间。

　　他指出﹐目前这个市场80%都是投资者。他们会透过购买旧房屋来取得地皮﹐并且向银行申请房贷﹐然后把房子拆除重建﹐但建筑成本则要自行筹备﹐因为向银行贷款的话﹐利率会高达8%至12%。

　　豪宅售价不菲﹐但据于新水指出﹐其实投资建造﹐少至200万元也可应付。他举例称﹐烈治文山北部的Oak Ridges区﹐目前75呎乘150呎地段连旧屋的售价在83万元至85万元之间﹐建筑成本则由97万元至稍逾100万﹐以这样的成本﹐可以建造5,500平方呎的新屋﹐另有还有3车房。