加拿大按揭及房屋公司(CMHC)首次公布外国投资者持有加国公寓单位的比例,最高是多伦多,外国投资者只占2.4%,温哥华紧跟占2.3%,这个数据可能会令许多公寓观察家们大失所望,他们之前一直预测外国人至少占有加国公寓市场的5%,甚至更多。
外国投资者购买多少加国公寓单位一直是地产分析家们关注的问题,他们普遍认为,一旦利率上升房地产市场放缓,甚至下跌,外国投资者会首先抛售手上的单位,尽快套现,从而造成市场恐慌,甚至崩溃。
CMHC调查了用于出租的公寓拥有人,发现多伦多和温哥华占据前2位,而大部分用于出租的公寓单位都在市中心。
全国主要城市外国投资者购买公寓的比例分别是:
蒙特利尔:1.5%
维多利亚:1.1%
渥太华:0.7%
魁北克城:0.6%
萨斯卡通:0.3%
卡尔加里:0.2%
爱明顿、温尼伯:0.1%
查明哪个国籍的人拥有加国公寓非常困难,公寓投资者通常会将投资的物业投放租赁市场,事实上过去几十年加国几乎没有专门兴建用作租赁的公寓大楼。
加拿大按揭及房屋公司资深市场分析专员Dana Senagama表示,公寓的租赁比以往更加活跃,变成重要的住房资源。由于薪水上升缓慢但是房价飞速上升,人们越来越不能承受购买独立房屋,出租公寓正成为最受年轻人欢迎的住房选择,越来越多年轻人喜欢住到市中心的公寓,离工作地点越近,交通越方便越好。
根据大多伦多地区的公寓租赁市场报告,整个GTA的出租公寓空置率在今年10月份仍然维持在1.6%的低位不变,在此期间,两居室的公寓单位出租率上升了2.7%。
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