经纪报大尺数缩小房龄 不能迷信MLS屋盘资料

　　多伦多以北的万锦市，近年也增建高幢的公寓大厦。

　　规管当局提醒地产经纪审慎处理在MLS上发报的屋盘资料，以免有错或不准确，从而保障买家免受损失。

　　据安省地产议会(Real Estate Council of Ontario)副守规主管马修斯(Bruce Matthews)指出，在安省地产议会的条款当中，有两条经常涉及投诉，其中是不准确的陈述，另一是错误及失实陈述。

　　不过有地产经纪认为，核实屋盘的资料一般都不难，有疑问之处可以亲眼去查看一下，或向业主查询，又或向关当局求证，应可以充分履行地产经纪的专业责任。

　　较早前，马修斯被传媒引述称，在MLS登出的屋盘基本上是由地产经纪刊登的广告。经纪必须要为这些资料负责。

　　他说，不准确陈述的一个例子是将只有1,900平方呎在屋盘中说为2,000平方呎。明显的，如果房子大一点，便应可以买贵一点。错误及失实陈述的例子是将屋盘形容房屋是砖墙，但事实上只有正面是砖，其余是护墙板。

　　屋盘资料失实及不准确，当中可能会涉及故意的促销手法。加强规管有助买家免受损失。

　　在会计行业也拥有专业资格的该地产经纪表示，在MLS屋盘资料方面，他的做法是要提供有证明的资料。

　　该经纪表示，有一些业主怕麻烦，所提供的资料，事前没有怎样核实，但也会有故意隐瞒的情况。

　　他又表示，核实屋盘的资料并不困难，他会亲自量度一下，亲自找寻证明，有需要时又会与有关当局联络，以能核对资料的准确性。

　　举例来说，在楼面面积方面，他本身拥雷射测距仪，所以能够用来进行量度，此外，也可以参考类似的屋盘资料及图则来作出判断。

　　窗门及屋顶的年份是买家关注的项目之一，因为这两方面的维修及更换一般都需要大笔的费用，买家会计算在买房子的成本之内。

　　目前换屋顶需要四至五千元不等，实际情况视乎用料而定，而更换全屋窗子的开支更大，因为数目多，并且需要订制，一般会过万元。

　　该经纪表示，这些设备的年份，可以凭收据得以证明，如果业主未能提供收据，他会凭本身的经验来作出判断。例如业主指称只是在两叁年前才换屋顶，那么，他会攀高看一下，虽然不容易判断，但还是可以看得出新或是旧的。至于地税及屋龄等方面的资料，他可以向田土厅查询。

　　他又表示，如果本身找到的资料与业主提供的有所不同，他的做法是会与业主覆核。

　　根据他的经验，一般都能够获得业主同意更改资料。他最后表示，对于必须提供但又没有来自业主以外的证明的资料，他会在MLS屋盘注明有关资料是由业主提供。如果这些资料并不重要，他或会不采用。

　　另方面，李姓地产经纪表示，很少有业主欺骗的情况，但如果买家担心资料失实，应当聘请验楼师，以能获得专业意见。这名地产经纪指出，其实买方经纪安排客人看楼之前，已经做了准备工作，对MLS的资料应有一定的了解。

　　她又指出，买楼过程会有一段时间，不会是马上成交的，所以有时间来核实资料。

　　李姓地产经纪称，暖炉及热水炉应会有标签，可以获得相关资料，至于窗子年龄等方面，买方经纪也可以凭经验向客人提供一些意见，但这只会是估计，不是准确的意见，因为这始终不是地产经纪的专业范围之内。

　　安省地产议会副守规主管马修斯指出，常遇到投诉的问题都是经纪容易留意得到的，当中包括了屋龄，单位平方呎数，每年的物业税，以及车道是共用还是私用。

　　共管公寓方面，屋盘常常混淆了睡房的法律定义，把太阳房说成了睡房。

　　马修斯表示，这完全是地产经纪的责任。他说，这些资料易于核实，重要的是经纪在刊出屋盘之前加以核证。