天寒严冬楼市未睡 大多伦多地产市场炽热依旧

　　星期三大多伦多地区的一场雪﹐相信会再次提醒人们严冬将至。不过﹐本地的楼市仍未准备“入冬”﹐在一些受追棒的地区﹐激烈的争柯化场面﹐依然常常上演。

　　一般来说﹐冬天不是地产市场的旺季。然而﹐地产经纪冷楠(Nan Leng) 表示﹐今年非常之特别﹐市场炽热未退。

　　这名Re/Max帝国地产公司(Re/Max Imperial Realty Inc, Brokerage)的经纪举例称﹐周三一个有风有雪的晚上﹐1间位于受华人喜欢的万锦市Bercy区的独立屋收到13个柯化﹐最后以超叫价18%的118万元成交。

　　Re/Max帝国地产公司地产经纪冷楠。

　　虽然多伦多已见积雪﹐但受追棒社区的楼市还未入冬。

　　她又指出﹐数天前﹐位于Kennedy Rd.路(Kennedy Rd.)夹芬治路(Finch Ave.)的1间住宅物业叫价488,000元﹐共有3名买家争柯化﹐最后终于以632,000元成交。换言之﹐售价高出了叫价27%。

　　她透露﹐19日当天﹐1个位于湾景路(Bayview Ave.)夹约苗路(York Mills Rd.)的屋盘也引来了8个买家争夺。这个屋盘原本叫价1,450,000﹐最后以高过叫价15%的1,668,000元成交。

　　这屋盘位于麦高云路(McCowan Rd.)夹16街﹐地段是45呎乘111呎﹐叫价999,800元。

　　她透露﹐她朋友是其中1名买家的经纪。据了解﹐ 这屋盘上市7天，优点是装修好、间隔好、校区好及社区好。卖方的定价策略明智﹐能够吸引多名买家出价。

　　冷楠说﹐周三晚的柯化战于晚上7时开始﹐由于买家多﹐至晚上11时左右第二轮出价才刚展开﹐而这时还有约一半的买家坚持下去。由于每一轮出价需要的时间不同﹐主要视乎有多少个柯化而定。至于整个过程﹐一般会进行2至3轮出价便可结束。

　　冷楠形容目前一些受到追棒的社区的地产市况时说﹕“疯啦。”

　　她表示，原先估计这屋盘最后的成交将会达到1,080,000元﹐但经过首轮的出价之后﹐已将价格上调至1,128,000元。

　　有些时候﹐买方要聚集在出售房屋之外﹐以方便双方经纪之间的沟通。不过﹐周三晚一众买方各自留经纪的办公室内﹐不用在户外忍受、严寒及恶劣天气。据了解﹐落柯化争夺这房屋的买家大部分都是华人。

　　事实上﹐就在同一日﹐一些反映出楼市仍然畅旺的消息相继传出。

　　加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)在多伦多举行楼市展望会议。该公司的首席经济专家杜根(Bob Dugan)预测﹐重售屋价今年的升幅达到5.8%﹐而在2015年及16年也分别会有1.4%及1.6%的增长。

　　另方面﹐加拿大帝国商业银行(CIBC)经济分析师Benjamin Tal也在研究报告中指出﹐移民住房需求支持了共管公寓的发展。

　　冷楠表示﹐不论是那个季节﹐市场总是会反映出需求情况。现在虽然严冬迫近﹐市场现时仍然炽热﹐而且可望持续下去。

　　以往是天气寒冷﹐看楼的人会较少﹐但冷楠认为﹐今个冬季应会不同。据她所知﹐目前还有很多买家正在找寻好的房屋﹐市场活跃尤如夏季一样。

　　这名地产经纪表示﹐如果市况这样维持下去﹐春季肯定会升。她透露本身目前还有5至6名客人正在等候入市﹐但不着急﹐当中一些是投资客﹐目标是独立屋﹐或是地段大可供建新屋的旧房子。事实上﹐其中1名客人不久前买了物业﹐正准备重建。

　　她指出﹐有些人认为目前风险太高。虽然自己不同意这看法﹐但强调始终要审慎﹐因为有升便有跌。不过﹐应当留意的是﹐并非所有屋盘都能够以超叫价找到买家。刚好相反﹐显著低于叫价的成交也出现。

　　她补充称﹐争柯化情况主要出现在受追棒的社区﹐而旺市已经降温了。她于2天前在旺市造了一宗成交﹐物业在成交前已放盘74天，原本叫价2,490,000元﹐最后成功为客人减至2,088,000元成交。毕竟喜欢这区的大客不多﹐所以关键还是在于地区位置。