调查显示移民数量增加 出租公寓要适应市场

　　一份最新的银行调查报告显示，加拿大继续呈上升趋势的移民以及临时居住人口，是引导全国兴建更多共管公寓的主要原因。但这并不适用于所有的城市，例如多伦多和温哥华这两个最多移民选择居住的城市，近年来新公寓工程已经渐渐冷却。

　　加拿大帝国商业银行(CIBC)经济分析师Benjamin Tal在昨日公布的一份调查报告中指出，现今加拿大任何一座大城市的地产发展商都清楚，支持城市继续修建更多共管公寓的主要动力，是该城市继续增加的移民数量。“至少现在看来，这种普遍被人认同的说法是更加有根据的。”

　　报告引用的数据显示，移民占全加拿大总人口的70%，其中的一半来到本地时刚好是处于适合初次置业的年龄──25至44岁之间。Tal指这并不包括留学生、临时工人以及难民在内的非永久居民。

　　Tal指出﹐加拿大人口普查的非永久居民人数通常低于真实的数量。以2011年的人口普查为例﹐当年全国的非永久居民人数接近40万人，但这比移民部所提供的同类数据要少20万人。

　　他继续解释说，虽然现在看来似乎很多城市都在修建新的共管公寓，但从全国的新屋数量与住户的形成的比例来看，仅稍微低于历史平均水平。

　　他又指，以上的数据并不代表全国任何地方共管公寓市场都相安无事，例如，在全国接收最多移民的多伦多、温哥华和卡尔加里这三个城市中，仅有卡尔加里还继续呈现上升﹐而多伦多在2012年以后就已经冷却，温哥华更是在4年以前就大范围的平静下来。

　　此外，由于非永久移民数量的增加，其中很多人会租屋而居，这便令发展商考虑是否要兴建更多出租公寓而不是共管公寓来适应这个特殊的市场发展。

　　最后Tal认为，就算在未来加拿大新屋市场最终会从现在的繁荣期中冷却下来，但其实亦没有很多人想像中那么可怕。