报告指柏文大厦建筑期29月 每年约千单位库存

　　新近发表的一份报告指﹐大多伦多人口普查地区的新共管公寓供应﹐会较一些预测为少﹐并预期新楼的落成不会影响重售价格。

　　目前一般的新闻报道及分析﹐多认为多伦多市的新共管公寓市场将可能出现供应过多的情况﹐因此忧虑会对价格造成压力﹐甚至波及其他的地产市场。有关这个市场可能出现泡沫的说法﹐其实与此不无关系。

　　不过﹐根据一份名为《市场手稿》(Market Manuscript)的分析报告﹐过去5年期间﹐焦点集中在多伦多人口普查地区高幢住宅市场未来的供应情况﹐但对于新屋动工的竣工时间表﹐以及延迟竣工等方面的情况﹐却存在一些误解。

　　多伦多市近年来有不少的高层公寓大厦在兴建之中。

　　多伦多人口普查地区公寓建筑平均需要的月计时间

　　报告撰写人迈尔斯(Ben Myers)指出﹐这些误解所导致错误的结论﹐成为受到重视的楼市消息。他解释﹐大型的共管公寓项目需时数年建造﹐而完成时每每已过了市场的蓬勃高峰期。

　　他在报告中指出﹐2012年开始动工的共管公寓将会需要数年时间来完成﹐原因是大厦拥有更多的层数﹐建筑物更加复杂﹐单位室内有更多用户自定的要求。

　　此外﹐市政府的企划及建筑部门人手不足﹐从事高层建筑的公司及技工人数有限﹐也令到这些共管公寓的建造时间延长。

　　这份报告于秋季发表﹐内容是就加拿大主要地产市场进行预测及分析。

　　据指称﹐由于极大型的项目可能需要长达4年来完成﹐结果将会是市场不会突然之间出现大量的供应﹐不会出现1年之内有超过5万个单位落成的情况。

　　这名撰写人在报告引用加拿大按揭及房屋公司(Canadian Mortgage and Housing Corp.)的资料﹐指出在过去15年来﹐多伦多人口统计地区的公寓大厦的建筑期反复延长。

　　1998年﹐公寓大厦只需要12个月来建造﹐但之后所需要的时间便反复上升﹐至2011年升至29个月﹐成为这段期间的高峰位﹐虽然在接着的2年稍为回落﹐至今年首季再次回升至29个月。

　　报告指称﹐一些专家把焦点集中于即将完成及推出市场的大量供应。但迈尔斯认为﹐应当关注的重点﹐是落成了及仍未出售的公寓的供应﹐而不应是在动工前未售出的单位﹐这些大厦可能永远不会建造。

　　加拿大中央银行认为﹐如果未售出的单位数目偏高﹐可能会导致市场调整﹐波及经济的其他环节。

　　在1994年至2013年间﹐平均落成而又未售出的公寓数目是780个单位﹐而2014年6月的数目是1,020个单位。

　　不过﹐报告指出﹐详细的资料显示﹐超过500个未被市场吸纳的单位﹐其实只属于2个发展商﹐分布于它们旗下的11幢不同的大厦。

　　大概会有人猜测这些仍未售出的单位﹐将会逼使发展商减价。然而﹐迈尔斯在报告指出﹐情况并非如此。

　　事实上﹐在这11幢大厦之中﹐4幢自从入伙之后仍然维持原来的售价﹐余下的7幢则已把售价调高。不过﹐价格终可能因为落成后仍未被市场吸纳的供应达致某一个水平﹐而受到压力。

　　加拿大咨议局(Conference Board of Canada)预测﹐2014年及2015年的落成公寓数目﹐将会上升至接近2万个﹐并预期落成但未售出的供应量﹐会维持在接近1,000个单位的水平。