大多地区公寓租赁需求放缓 创2年来最慢记录

　　大多伦多地区(GTA)在今年7月-9月租出去的公寓单位达到7132个，但是据公寓市场调查公司Urbanation的数据显示，公寓出租的需求似乎有趋向缓和的迹象。

　　今年第3季度GTA公寓出租量比去年同期上升了10%，但是却远远比不上今年上半年的情况，今年上半年比去年上半年的公寓租赁量足足增长了20%。

　　Urbanation公司的分析人员称，通常第3季度都是一年之中公寓出租最繁忙的时间，但是今年第3季度的增长却是过去2年来增长最慢的季度。

　　导致公寓出租需求缓和的其中一个原因是今年第2季度的公寓单位放租量有近9千个，令市场难以一时消化，也就是说公寓单位的买家中投资者的比例增加了。

　　但是公寓出租的放缓并不包括所有地区，市中心地段的公寓出租甚至出现竞租的情况，说明年青一代更加倾向于向市中心靠拢，导致多伦多公寓的出租空置率其实并不高。

　　Urbanation公司高级副总裁Shaun Hildebrand表示，由于过去2个季度的高速增长，导致多伦多公寓出租需求看起来有所缓和，其实这个市场的需求还是相当稳定的。

　　“由于公寓出租的基础，如移民、人口增长及就业率等都在放缓，多伦多公寓的租金在未来1年应该可以保持平稳。”

　　今年第3季度大多伦多地区公寓的平均租金为1870元，与去年同期比较基本持平。

　　尽管公寓开发商不断将新单位的面积减小，以减少成本及令买家更加容易负担，但是多伦多公寓的平均面积反而从去年的755呎上升到今年的767呎。