货币基金组织称加国楼价被高估一成 是否该收手了

　　国际货币基金组织(IMF)建议，由于加国住宅价格过高，加国家庭欠债也太高，渥京或须实施更严格措施，以放缓楼市升势。

　　IMF公布《全球经济展望》报告，指出加国家庭债务负担高企，加上住宅市道价值仍然高估，依旧是加国国内经济两处脆弱点，“这些风险必须继续警惕，并可能需要额外宏观谨慎措施”。

　　IMF指加楼价较“基本价值”高一成

　　报告指出，加国住宅价格较“基本价值”高约一成，而“住宅市场风险必须继续密切监察”。

　　加国财长奥利弗指加国楼市未有泡沫，而且以往的按揭政策改革已有效阻止楼价急升。虽然IMF昨天呼吁渥京限制使用由政府担保的按揭保险措施，以限制纳税人的风险，但奥利弗强调，任何新措施都会是循序渐进。

　　IMF指加国楼市高估了一成，加上加国家庭负债也偏高，所以呼吁渥京采取更严格措施阻遏楼价再上升。(网上照片)

　　由于今年按揭利率降至历史低位，加国物业市道出乎意料之外强劲。包括物业按揭的家庭债务第二季升至可动用收入的163.6%，接近去年第三季的历史高位164.1%。

　　IMF预测，加国明年经济增长将较平衡，因企业投资及出口上扬;今年本地生产总值(GDP)增长2.3%，明年增2.4%，和7月时预测相若。

　　全球经济预测 今明2年下调

　　IMF又指，加国央行实行的“宽松”货币政策仍然合适，因为经济仍然呆滞，通胀也温和。

　　IMF以欧元区经济持续疲弱及主要新兴市场增长减速为由，下修今、明两年全球经济增长预测，并警告地缘政治紧张升高和金融市场回档修正将带来风险。美股因此暴跌，道琼工业指数出现7月底来最大跌幅，惨跌272.52点，也几乎吐光今年涨幅。

　　报告预测，今年全球经济将增长3.3%，不如7月预测的3.4%，明年经济增长率预测则从4%下修到3.8%。这是IMF今年来第三次调降。

　　IMF将全球最大经济体美国今年增长预测调升0.5个百分点至2.2%，但将欧元区今年增长预测从1.1%大幅调降至0.8%，明年预测值从1.5%下修至1.3%。IMF警告，欧元区的经济复苏「既缓慢又短暂」，债务危机的馀波持续带来挑战。

　　IMF说，全球经济今年面临的风险升高，这些风险来自俄罗斯和乌克兰危机、中东冲突及伊波拉疫情。

　　大温房价狂飙，还要不要在大温买房?

　　根据统计，大温地区年龄在25至55岁之间、拥有学士学位的中产阶层，年收入比渥太华及卡加利足足少了2万元。

　　退回到1990年，大温房价在北美主要城市中尚处中等水平，平均约30万元左右。虽然比卡加利、西雅图、波特兰等城市贵，但相对多伦多、洛杉矶、圣地牙哥、旧金山、纽约以及檀香山等城市还是要便宜很多。

　　与此同时，大温居民当时的年收入虽然不算加国最高，但也并不逊色，与卡加利、多伦多相近，比爱民顿、哈利法克斯以及除了华盛顿首府之外的所有美国城市都要高。

　　然而到2011年，温哥华在统计图上的位置出现了剧烈而神奇的变化。中产家庭的年收入相比1990年不增反减。2011年，卡加利成为加国平均收入最高的城市，爱民顿和渥太华紧跟其後。多伦多虽然是小幅增加，也甩开大温一大步。

　　收入虽然落後了，大温的房价远远领先其他加拿大城市，连美国的城市都被远抛在後。唯一一个房价胜出大温的美国城市——旧金山，2011年的平均年收入比温哥华高出1万元。

　　太阳报专栏作家麦克马丁(Pete McMartin)认为，高房价已经大幅影响城市的经济结构，不光是普通受薪族买不起房子，也使得想在这里开办分公司的企业望而却步，唯一受益的是炒房族。

　　高房价如今也成了大温市府们想管也管不了的经济绊脚石，同时，它也成了社会热点问题，消解了对其他更重要的社会问题的关注。麦克马丁认为，根据目前的移民人数，要作出真正有意义的改变，需要联邦和省府的协力，这绝不仅仅是市府层面能解决的问题。