温哥华豪宅暴涨 进1%俱乐部需均价558万元(图)

　　温哥华房价暴涨，全市独立屋一半以上估价超过100万元。而排名前1%的独立屋价位从558万6000元起跳，较2008年时的337万7000元大涨65.4%，显示有独立屋者身家愈来愈厚，首购族只能购买公寓等屋价较低单位。

　　根据卑诗鉴价局(BC Assessment)资料，2013年7月1日温市独立屋估价值中位数(median)为106万9000元，亦即全市有超过一半以上的独立屋估价高于此数。

　　统计显示，价格愈高者，涨幅愈大。图为温西一栋待售豪宅。

　　因此“百万豪宅”早已历史名词，在温哥华要称得上“豪宅”，至少要300万元起跳，若想挤进前1%俱乐部，房价至少要558万6000元，而“谭秉荣建筑事务所”的城市规画学者甄瑞谦发现，房价愈高，涨幅也愈大，2008年温市估价前1%的独立屋只要337万7000元，等于5年内上涨65.4%。

　　豪宅价格暴涨主要是来自其他省份与海外的富裕买家进场，加上建商专注于公寓及城市屋开发，使得独立屋供应相对有限所致。过去三年大温地区公寓与城市屋房价相较平稳。

　　在温哥华，去年估值前5%的独立屋从327万8000元起算，较2008年时歹200万1000元上扬63.8%;估值前10%独立屋，去年260万1000元起跳，2008年时只要162万1900元，上涨60.4%。

　　去年温市估值最高的独立屋为Lululemon创办人威尔森(Chip Wilson)位于温西的海景豪宅，价值5420万元，该栋豪宅兴建之初，估价值为3520万元。

　　种种情况显示这些豪宅拥有者，因房价上涨让财富愈来愈多，年轻首购族只能转而购买公寓及城市屋等，屋价较低房屋单位。

　　上月大温地产局(REBGV)公布的城市屋指标价(HPI)为47万4900元，较去年同期上扬3.9%;公寓指标价为37万9200元，同比上涨3.6%。