楼市黄金周将至 中国买家提早赴加

　　中国十一黄金周向来为大温楼市注入买气，现在距离黄金周尚有两周，不少地产经纪已忙着接待“前黄金周”来的中国买家，有经纪透露，这波提前报到的买家多是已在本地置产，“熟门熟路”的老客人，他们为了避开十一才来的大批中国买家加入抢价，所以提前请假前来看房，主要购买大温好区的独立屋。有精明买家透露，最近想投资房产是因为把握加元贬值的机会，先投资楼市再等加元升值，应该是聪明投资。

　　一名业内人士更透露，最近交易成交时间缩短至几天之内，有的甚至先成交再验屋，愿意承担任何验屋后可能的风险。

　　地产经纪刘毅指出，十一黄金周始终是大温暑假后的另一买房高峰，以他为例，从现在一直到10月底，已有多组人预约，今年盛况更甚前一年。

　　黄金周还未正式到来，已有不少华人买家赶来睇楼。

　　他说，买家指定睇楼地区从温西、西温、列治文、本那比，到南素里均有，并不特别局限在那一地区，他注意到，这段期间睇楼的客人，均已在本地置产，现在是以投资心态，准备购入第二套房产，所以睇楼的地点会比较分散，主要看其增值潜力决定。

　　他指出，由于是为了投资用途，所以多名买家目标想购买老旧独立屋，这些建筑物已无价值，只留下土地价值的独立屋，购买之后可以改建成豪宅出售，或是先“养地”，以后再重建。

　　地产经纪苏女士在黄金周未开始前，已连续接获几组买家的委托，其中也已有成交。她指出，黄金周自然还会带进新一波买家，但在黄金周前睇楼，可以避开黄金周期间的拥挤，尤其可以避开多人出价，或有机会冷静考虑业主出价是否合理。

　　苏女士说，市场仍以华人买家为主，除了中国买家，台湾买家、香港买家也开始较从前多，她认为，这与市场独立屋新旧屋挂牌均多，买家选择多，有利买家比价有关。

　　一名韩裔经纪说，她最近在展示房屋时，曾一天内见到三、四组中国买家，买家多来自北京，她还曾遇过住在中国东北，会说韩语的中国买家，特别亲切。韩裔经纪说，她代理销售的房屋，曾收到几次中国买家的出价，感觉现在中国买家的出价，其实已愈来愈谨慎，但在另一方面，屋主见市场行情不错，也对价格有所坚持。

　　一名正在睇楼，准备再买第二间独立屋的纪女士指出，她在本地一直拥有外币定存，包括美元及加元，美元汇价还可以，但加元的汇价差，利息也不高，她认为继续放在加元定存获利不高，不如投入购买第二间独立屋，除做投资，还能有房租收入。

　　加元贬值 人民币购屋好时机

　　此外，她说，最近两年加元对人民币或新台币均呈现贬值，贬值幅度已超过百分之十几，她觉得只有楼价不要高得太离谱，现在将加元转进加国房产，然后慢慢等待今后加元升值，应该是不错投资。

　　两年前一加元约可兑换6.5元人民币，但到昨日只能兑换5.57元人民币，等于贬值14.3%，以一间200万元的房子，原本需要1300万人民币才能购得，现在只需1114万人民币即能购得，省回186万人民币。 -

　　公证人忙接待华裔买家 上月房屋交易多1.5倍

　　在十一黄金周之前，已出现积极睇楼的华人买家，地产经纪及办理房屋交易的律师及公证人，最近均特别忙碌。

　　列治文一名公证人上月份即办理80多宗的房屋交易案，数量比去年多1.5倍，他认为9月底前，应该再有一波交易高峰，他已请办公室人员随时加班，应付涌现的需求。

　　该公证人说，他主要做的房屋交易案，主要是温西、西温及列治文，主要是一些独立屋交易案，依据过去经验，通常业务忙碌情况，会延续至黄金周之后的2至3周。