加拿大房贷利率将上扬 房价有下跌的趋势(组图)

　　加拿大房贷规模最大的银行RBC在最新公布的房市预测中警告，超低利率已近尾声，房贷利率可能在今年底开始走扬，让2015年一些主要市场的房市升势趋缓，2016年甚至会出现“全面下跌”趋势。

　　以多伦多为例，今年夏天房市红火，主要得利于超低房贷利率，让许多买家愿意负担更高房贷。温哥华与卡尔加里情况也类似。但该行强调，房价怎么下去通常就会怎么上来，反之亦然。

　　RBC资深经济师雨果(Robert Hogue)表示，最大的考验将是2015年以后，利率在中期是否完全“正常化”(normalize)，亦即恢复利率走势的历史常轨。

　　他认为加国房市可能在2016年或以后出现全面下跌，因为薪资与家庭收入不可能突发大增，抵销房贷利率上扬带来的还款压力，毕竟“价格”还是市场最主要的调节机制。

　　7月加国房价升5%突破40万

　　加拿大房地产协会重申，多伦多和温哥华火热的房地产市场导致了加拿大房屋均价的上涨。

　　如果将这两个城市排除在外，加拿大房屋均价为327，988加元，年增长幅度为4%。

　　加拿大房地产协会表示，今年七月份的房屋销售达到了2010年3月份以来的最高水平，房屋销售比去年七月份增加7.2%。“从表面上看，七月份加拿大全国销售总体情况和我们看到的五月份和六月份的情况类似，”加拿大房地产协会主席贝斯·克洛斯比说，“但在七月份，一些春季表现不太好的市场也出现了复苏，而加拿大一些最大的城市房地产市场的销售情况却略微放缓。”

　　加拿大房价14年以来呈现不断增长的趋势

　　与去年7月比较，加国房价的增幅更大，达到4.9%;其中卡尔加里(Calgary)年度同比增幅达8.2%，Hamilton的房价比去年7月增加7.1%;多伦多增加6.6%，温哥华增加6.1%。爱明顿(Edmonton)比去年同期增长3.7%，维多利亚增长2.5%，蒙特利尔增长1.5%，温尼辟与渥太华与去年7月微升0.1%，魁北克城与哈利法克斯房价比去年7月下跌1.2%。

　　进入了6月份以后，多伦多的房市仍保持火爆。据多伦多地产局上周公布的数据，6月份GTA房屋销售量达到1.18万宗，比去年同期上升15.4%，就连公寓房的销量也同比增长6.8%;房价为56.89万元，比去年同期上升7.4%。

　　5月初，多伦多地产局表示，与2013年同月相比，大多伦多地区的平均销售价格上涨8.3%。

　　Teranet指数显示，今年4月比去年同期增4.9%。实际上只有4个城市增长 – 卡尔加里、温哥华、多伦多和温尼伯的房价创下新高：卡尔加里：增 10%，温哥华：增9%，多伦多：增5.8%，温尼伯：增 2.5%。3月份加国房市增长稳固，房销量比去年同期上升4.9%(未经季节调整)，而房价则年同比上升了6%突破40万。报告指出，全国的大部分城市的房屋销量在3月份都录得了增长，特别是BC省、阿省和安省的城市地区，三个地区的销量占了全国总数的六成。2月份GTA地区的平均房价为55.32万元，比去年同期增长8.6%。在各类房屋中，去年一直表现不太好的公寓房是上月销售量的明星，特别是905地区，公寓房销量大涨了19.6%，而市内则增长了9.6%。

　　仍有上涨趋势

　　目前，大多伦多地区各种房屋的需求仍很强劲，而在低利率的作用下，房价仍然出于可负担的水平。由于销量的增长大于挂牌量，所以市场的行情趋紧，这令房价在今年下半年仍有上涨的空间。

　　GTA房价猛涨的原因

　　今年5月 份，多伦多的房市出现强势反弹，房价如失控般上涨的时候，业内人士心中的疑惑就更大了。京士顿女王大学商务系教授、企业及投资房地产研讨会执行主席安德烈表示，由于多伦多今年的冬天特别长，早春的时候的市场较为低迷，但是进入了5月份之后，先前被压制的需求反弹了出来，挂牌量急升，市场活跃起来。

　　全国房屋的需求量大，利率低，人们的消费水平可以负担的起。