温哥华房价不断上涨 三房公寓渐成楼市新宠(图)

　　温哥华房价不断升高让很多刚开始工作的年轻人只能“望屋兴叹”，不过这也带动了公寓市场的小繁荣。很多开发商注意到了这个趋势，不断推出两房和三房的公寓单位来迎合市场需求。

　　Intergulf开发集团销售总监法瑞丝(Sasha Faris)表示，过去开发的集合式住宅很少出现三房公寓。

　　比如位于Cambie街上能够俯瞰女王公园的The Empire公寓楼，整个楼共有166个单位中，只有22个单位拥有三卧房。她说，建筑商一开始并未预计到市场对于这类大面积公寓单位的需求，后来才修改计划增加12个三房单位。

　　温哥华市政府也注意到这个新动向。市府代表指出，市议会在去年12月时就已经指示规划部门“评估家庭住屋的需求，设法鼓励兴建更多可负担的三房住屋单位”。另外要求新建的住屋单位中至少要有25%比例的两房或三房单位。

　　大温物业所有者 17%有第二套投资房

　　很多公寓物业所有者喜欢购买第二套或第三套公寓用作投资。近日CMHC披露调查报告显示，居住在自置公寓的人中，有17.1%至少拥有另一个公寓单位，目的就是为了投资炒卖。不过CMHC仍拒绝透露市场最关注的外国投资者购入公寓的问题。

　　CMHC公布的2013年度公寓业主调查报告(2013 Condominium Owners Survey)是于2013年8、9两月调查了4万2426户业主后得出的。调查发现很多人将公寓视为一种很好的投资方向。11.9%的人说他们买另一个公寓单位是为了获利，如果能赚取利润，会在购入后的一年内将其出售。在拥有两个公寓单位的人中，一大半将另一套出租，有三分之一的人会给自己的亲人居住。58.4%的人预计会保留他们买的另一套共管公寓单位至少五年。

　　而对于有多少外国投资者购入公寓的问题，CMHC首席经济师杜甘(Bob Dugan)解释说，要调查这些外国投资者非常困难，因为这些人并非全年居住在加拿大。

　　CMHC曾想利用土地注册数据了解外国投资者对公寓市场的影响，但由于一些外国投资者聘用房地产经理公司或者律师代为登记，用这个方法得出的结果不够准确，因此作罢。

　　加国房价高 35-44岁体群负债最多

　　近日加拿大皇家银行(RBC)比较了1999年与2012年的统计数据，得出结论加拿大35岁至44岁年龄层的居民2012年负债最高，主要原因是房价不断上升。

　　皇家银行的经济分析师斐利(Paul Ferley)表示，和1999年相比，35岁至44岁的加拿大国民在2012年的负债比例更加繁重，也比其他年龄层负债更多。所以该年龄层更容易遭遇金融风险，尤其是在不稳定的地产市场上。

　　从1999年至2012年，加拿大房价每年平均上涨4.6%，与之前的20年每年平均上升0.3%比较，实在高出许多。这个趋势造成房屋首购族的负债比例升高;不过对于那些在1999年前就已经买房的人士来说，个人资产也增长了很多。

　　7月加国新屋开建量上升 卑省略降

　　加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)11日公布的统计报告显示，7月份全国都会区住宅新屋开建量接近19万个，呈现稳健上升趋势，但卑诗省略为下降。

　　从CMHC六个月移动平均线计算的季节调整年率数据来看，加国都会区7月的新屋动工数目为18万9784间，高于6月的18万5952个住宅单位以及5月的18万1359个单位。

　　而在乡村地区，6月新屋开建量增加至1万6206个单位，5月是1万5634个单位。

　　但在全国呈现上升趋势之时，卑诗省的都会区7月新屋开工数则微降，从6月份的2万6625户略降至2万5633户，其中独立屋由7954户略升至8123户。