地产女经纪看准学生租屋市场 校园旁建柏文(组图)

　　地产女经纪王漪漩(Jessica Wang)去年1月因协助多大士嘉堡分校学生租住分租屋、负责签署租约和收取租金，被多伦多市政府判罚2,000元。今年6月，王漪漩与丈夫成立的地产开发公司伙拍发展商，在多大士嘉堡校园附近兴建一座26层高的共管公寓，瞄准学生的租务市场，公寓发售两星期，339个单位全部售光，连多大士嘉堡分校的行政总监Andrew Arifuzzaman也说：“发展商看中了商机”。

　　王漪漩和她的丈夫刘通都是多大的校友，而无独有偶，他们夫妇伙拍的发展商，其中一人亦是多大的校友，3人当年做学生时都饱尝租屋困难之苦。

　　多大士嘉堡分校

　　发展商展示的楼盘位置草图

　　发展商的销售楼盘所在。

　　即使是夏日，仍有学生回校读夏季课程。

　　新共管公寓的地盘。

　　学生大增 租房困难

　　多伦多大学士嘉堡分校的学生总人数预期将在未来5年内突破1.5万人的大关，导致该校学生租房难的问题愈加恶化。6月发售的共管公寓楼花叫 名叫The Academy，由发展商Devron Developments和Lemine Group共同开发，Lemine Group就是王漪漩与丈夫刘通组成的公司。

　　这大厦位于艾斯美路夹摩宁西路交界处的街角，标榜是“大学旁的公寓”。名叫The Academy，楼高26层，总共有339个1睡房至3睡房的住宅单位。

　　发展商Devron Developments的副主席、The Academy共管公寓大厦开发项目的发言人Pouyan Safapour说，在士嘉堡新建的相同规模的共管公寓大厦中，The Academy的楼花销售速度可能是最快的。

　　他指出，多大士嘉堡分校的学生在校园附近租房难的问题相当严重，一些出租房违反市政附例或不清洁。上述房源短缺的问题给他的兄长兼合作伙伴Safa留下了深刻的印象。Safa是多伦多大学士嘉堡分校的校友，他本人在租房方面经历过与其他学生相似的遭遇。The Academy共管公寓大厦开发项目的营销对象不仅是在多大士嘉堡分校就读的学生以及该校的教职员工，还包括希望将单位出租给学生或教职员工的投资者。发展商向投资者提供保证，确保从房屋交付使用的第一天开始，便有正现金流量。

　　士嘉堡多大旁多分租房

　　多大士嘉堡分校现有超过1.2万名学生就读，该校的学生总人数预期将在未来5年内突破1.5万人。然而，该校现有的学生宿舍只能容纳769名学生。而在多大士嘉堡分校东面的Highland Creek地区，居民们在过往多年来一直抱怨有人将房屋以分租房形式非法分租给学生。

　　多大士嘉堡分校希望在未来10年内能获得5亿元的投资，在校园的周围地区新添综合性的零售商舖，并乐见商业建筑和住宅建筑项目的开发，借此为该校学生打造一个经济和文化中心。

　　分校的行政总监Andrew Arifuzzaman曾指出，兴建更多的学生宿舍已成为多大士嘉堡分校的优先要务，该校现正规划新建一栋拥有约750个单位的宿舍大楼，预期将在2015年提交需求建议书。

　　他又指出，尽管The Academy共管公寓大厦开发项目以该校学生和教职员工为营销对象，但该开发项目与该校没有关系。他说：“发展商看到了商机。”