加拿大楼市大部分地区繁荣已过 地区差异突出

　　看到这个题目，很多人可能会想，怎么和这两天出来的信息不一样?

　　这个星期，先是加拿大国家银行的最新综合房价指数(Teranet-National Bank Composite House Price Index)出炉，说加拿大6月房价比去年同期上升4.5%，紧接着是加拿大房地产协会(CREA)的数据公布，说加拿大6月房价比去年同期上涨几乎7%。

　　然而，一些分析人士说，对加拿大大多数地区来说，真实的情况是：房地产的繁荣似乎已经过去。

　　本·拉比杜(Ben Rabidoux)是一位房地产分析师，也是北湾咨询公司(North Cove Advisors)的总裁，他说，“这不是灾难性的情况，但在加拿大的很多地区，房地产正在回到正常状态或疲软状态”。

　　根据加拿大房地产协会公布的数字，6月份加拿大住房的平均售价为41万3215加元，比去年6月增长6.9%。

　　但是，再细看一下就会发现，这个数据其实并不平衡，基本上是由温哥华和多伦多等地拉带上去的，温哥华和多伦多二手房的平均售价分别在80万和55万以上。房地产协会指出，如果把这两个城市剥离出去，加拿大房价的上升则较为“温和”，平均售价为33万6千多，比去年同期增5.2%。

　　地区差异突出

　　威尔·顿宁(Will Dunning)是另外一位房地产领域的经济学家， 他说，“纵观全国，你可以找到几个非常、非常强的市场，但大部分社区并不很强，其中很多地区的数字甚至低于人们的预期，许多地方经济增长在放缓，房地产市场是其中一部分。”

　　他接着说，“温哥华、卡尔加里、哈密尔顿和多伦多的市场非常热，但在几乎其他任何地方，没有什么可以让人兴奋的故事。”

　　本·拉比杜同意这种看法，他认为在新的数据下面隐藏了突出的地区差异。

　　拉比杜说，“除了一些大都市，房地产热已经过去，有些地方的行情是20年来最弱的，但多伦多和温哥华的繁荣淹没了这个事实。”

　　他接着谈到，我们从未见过如此突出的地区间的差异，温哥华、卡尔加里和多伦多的房地产供不应求，其他地方则供过于求。在马尼托巴省和萨斯喀彻温省，销售依然强劲，但“库存”也大量增多，温尼伯和里贾纳等城市市场疲软。在安大略省，多伦多和哈密尔顿销售强劲，但越往东越弱，从渥太华往东一路下去，房地产都不景气，积压的房源相当多。

　　多伦多和温哥华是“问题点”

　　加拿大经济学家大卫·迈达尼(David Madani)是总部设在英国伦敦的咨询机构“资本经济(Capital Economics)”的分析师，他也同意加拿大大多数地区的房地产热潮已经过去，并对多伦多和温哥华起的作用有所担心。

　　他说，“现在确实是温哥华和多伦多在支撑整体，这让我对整体房市更为担心，因为我知道多伦多和温哥华是问题点，所以，由它们支撑起来的情况并不令人鼓舞。”

　　迈达尼说，在这两个城市，人们的负担力是 “重大问题”。在温哥华，房价是人们收入的大约10倍，多伦多是大约7倍，他说，“我认为，低利率已成为一种诅咒，而不是经济的福音，因为它推动人们购房付出更高的价格，利率开始上升后，人们的负担力将成为问题。”

　　迈达尼说，当这种情况到来时，房屋销售将大幅下降，房价也开始下滑，所有拥有房子的人将看到的是房产价值的下跌。

　　加拿大6月二手楼成交4年最多 按年升11.2% 分析料下半年转慢

　　加拿大房地产协会(CREA)昨公布，加国6月份二手住宅成交量升至超过4年来最高水平，受惠温哥华和满地可交投增加。但协会认为，这可能只是今年初天气异常寒冷导致交投呆滞后，被压抑的需求突然爆发，故此未来数月交投可能放缓。

　　CREA公布，6月份全国二手住宅成交按月升0.8%至41,186间，是连续第五个月上升，亦是2010年3月以来最高纪录。6月份成交按年升11.2%。

　　6月二手楼价按年升6.9%

　　6月份二手住宅平均成交价按年升6.9%至413,215元。

　　近期有多种象，显示加国住宅市道从年初冷僵的情况下復苏，例如建筑许可证，以及新屋动工，都反映楼市势头重新回升，按揭利率跌至数十年最低水平，也有助吸引置业人士。

　　CREA首席经济分析员Gregory Klump说，加国一些供应紧张而需求强劲的市场，近月销售畅旺，很多住宅一放盘立即被购去。

　　但他说：「由于延迟放盘及成交的影响即将完结，下半年(二手住宅)成交活动或未能维持我们刚看到的步伐。」

　　温市成交按年升29.4% 多市12.3%

　　各主要市场中，全国楼价最贵的温可华，6月份成交按月升6.4%，按年更急升29.4%，满地可成交按月升5.5%、按年增3.4%。人口最多的多伦多按月升0.9%及按年升12.3%。

　　根据彭博及调查公司Nanos做的联合调查，加人对物业投资的信心是超过6年来最高，计有47%受访者预期楼价上升。

　　不过，信贷评级公司惠誉的分析员Vanessa Purwin认为，加国整体住宅价格已高估约两成，政府可能需要採取更多措施去冷却楼市。

　　联邦财长奥利华及央行行长Stephen Poloz曾形容，加国家庭负债创新高，是加国经济一大风险。他们也预期，由于渥京以往收紧一些置业按揭限制，楼市将会软陆。

　　剔除温多两市 加楼价按年只升5.2%

　　但CREA的报告形容，加国住宅市道仍然「平衡」，而全国平均楼价按年劲升6.9%，只是被多伦多和温哥华的升幅所扭曲。如剔除这两市场，加国6月份楼价按年升幅只有5.2%。