北约克楼花4年没动工:800名买家追讨定金(组图)

　　北约克央街与雪柏大道地段，寸土寸金，一向是房地产开发商的必争之地。4年前由Centrust Group集团开发的Centriumat at North York项目(5220 Yonge St)，集酒店，商业及高级住宅于一体，由于地点一流，加上国际品牌希尔顿(Hilton)的投资回报保证，吸引了逾800名买家在2010年到2011年间疯狂追捧，其中不少是华裔投资者。

　　4年前该项目的广告在华文媒体上铺天盖地，以下是当时广告宣传词：“由国际品牌Hilton 集团与Centrium联合开发。该楼盘位于Yonge/Park Home, 集酒店，商业及高级住宅于一体。由Hilton 集团统一管理, 买家拥有产权. 买家每年可免费入住酒店2星期。并获得Hilton 集团保证头20年6%的投资回报。九尺层高,特色玻璃墙。 豪华装修，花岗石橱台, 木地板,不锈钢电器。每个单位29万/400尺，有永久产权， 可随时出售。举步地铁,图书馆、游泳池、中西超市, 电影院等。预期2013年入住。”

　　当年开发商描绘的效果图

　　当时的楼花售卖合约上写明将于2013年9月交楼，但是至今为止该土地还没有丝毫开工迹象，更别说交楼了，买家之一李小姐向本报表示，不少买家与开发商联系，发现位于Finch大道西1125号的售楼处早已变成1间车行，根本不知道开发商去了何处，从签署购买合约到现在，开发商也没有向买家发出任何通知，或者延期交楼的解释。

　　买家们与当时开发商指定的1名律师交涉，该名律师称，连她也不知道开发商的近况。

　　李小姐自己买的是186平方英尺的铺位，按照合同，她首先将5000元款项打到1名律师在加拿大韩国外换银行(Korean Exchange Bank of Canada)设立的信托账户，然后分6期把30%的购楼款打进去。后来她又换成1个246平方英尺的大铺位，所以需要继续打钱。

　　“我们专门查过，那名律师很有名，应该可以相信，又是信托账户，所以我们没有丝毫怀疑就把钱打进去了。”李小姐表示。

　　大楼至今无影踪

　　“当时市场上的Condo很多，但是黄金地段的商铺加上酒店并不多，宣传广告铺天盖地，在地产经纪的大力忽悠下，不少人都买了。”

　　2012年李小姐看到北约克空着的土地没有丝毫动工的迹象，就打电话到当时还存在的销售处去问，得到的答复是这个项目可能会延迟，延迟也好过烂尾，李小姐当时的心态与许多买家一样，对这个项目一直抱有幻想。

　　转眼到了2014年，交楼的日期已经过了，不仅没有动工的迹象，原来那块土地也换了东主，李小姐几次到工地，发现土地拥有者换成了G Group Development Corporation。

　　李小姐到韩国外换银行查询当初打钱进去的信托账户，发现账户拥有人已经从当初的名律师换成另外的名字，而且账户里面已经没有钱了。

　　合同变废纸

　　李小姐联络了大约10名华裔买家，聘请了1名律师帮助处理追款和其它法律事宜，他们希望更多的华裔买家与他们联络，用集体的力量和智慧追讨损失。

　　有意加入追讨行动的买家可以通过电邮方式与李小姐联系：betty_li_2000@yahoo.ca。

　　多伦多市府：该土地已经更换业主

　　多伦多市府负责北约克区社区计划(Community Planning)的资深计划师Sue McAlpine在回答查询时表示，经过调查发现，针对央街5220号的发展项目，之前的东主申请并没有完成，此项目正式的计划书和土地用途修改案尚未得到市议会的批准，与此同时，建筑计划书也没有完成。

　　该块土地的新拥有者为G Group Development Corporation，该集团并没有就此土地的开发提交任何新的方案。

　　Tarion：买家赶快联系

　　Tarion企业传讯高级经理尤立科(Melissa Yollick)向本报表示，Tarion已经知道此发展项目的情况，并且已经与部分买家取得联系，过去几个月一起为此项目的情况努力，尚未与Tarion取得联系的买家，可以致电Tarion的帮助电话：1-877-982-7466。

　　此项目的建筑动工情况并不是Tarion的关注重点，我们的介入是希望住宅买家的权益得到保护。

　　那些已经支付订金的共管单位(Condomium Units)买家，其订金是得到Tarion的保护的，最多金额为2万元，按照共管公寓管理法(Condominium Act)，他们支付的订金被放在信托账户里，是得到保护的。

　　其它类型的住户买家所支付的订金，最高有4万元可以得到Tarion的保护。

　　查询Tarion保障订金的详情，可以上网：http://www.tarion.com/Warranty-Protection/Pages/Deposit-Protection.aspx浏览。

　　安省新屋保险公司Tarion Warranty Corp.

　　安省新屋保险公司(Tarion Warranty Corporation)成立于1976年，是一个根据安省新屋保障法案(Ontario New Home Warranty Plan Act)而建立的非营利性机构，其目的是为了规范建筑商的行为，并保护购房者的权益。该公司监督着安省的的建筑行业，大部分建筑商都要在该公司注册，新房也要在该公司注册保险。

　　接到投诉该公司对建筑商的不规范行为进行调查，并处理建筑商与购房者之间的纠纷。同时，帮助购房者了解房屋保险计划和怎样保护他们的权益也是该机构的一项重要任务。安省新屋保险公司Tarion Warranty Corp.经常会接到一些新屋买家的信件，询问新屋公寓建设初期以及完工后存在的保障问题，而在安省新屋保险公司Tarion的保养计划下，大多数的问题都会依据保障期限、领域以及金额提出相应的解决方案。

　　安省对新建房屋建筑商延迟交工后买家的订金保障。订金及延迟交收日期的保障在买家尚未入住前正式启动。一旦出现建筑商破产、建筑商违反买卖协议或买家持有合法理由在交收前退出买卖协议的情况，买家便享有退回订金最高可达20，000元的保障，如果订金超过20,000元的，则受共管公寓法案保护。延迟交房及入住条款的制订就是为了让建筑商保证买家所购买的公寓能够在买卖协议指定的日期内完工并且及时入住，大多数情况下，若出现交房延迟的状况，买家都会要求建筑商作出赔偿。如果在某些特殊情况下工程需要延后完成，会按照恰当的程序进行日期上的更正。

　　新屋保障计划分为一年、两年及七年期，在公寓完工并入住后方可生效。一年期的保养范围包括修补在工程及材料上的缺陷，确保公寓大楼是否依照安省建筑准则建造，是否使用替代品，是否适合居住。第一年的保养期由正式交收日起算，包括建筑商为每一个单位所提供的地板、石膏板到冷暖气系统的保障等。

　　两年期的保养范围包括修补单位内的电力、水管以及暖气输送及分配系统因工程或材料上的缺陷而引发的问题，以免危害健康和安全。两年保障期同样自正式交收日起计算。七年期的保养是指主要结构缺陷方面的担保责任，它提供充分地保障给任何因为工程或材料上的缺陷而招致建筑物的结构、承载力失效或减少结构本身应有的寿命。公寓大楼的公用区域是另外一种保养计划，范围包括天台、外墙、停车场以及康乐设施，由大楼委员会负责执行管理。