多伦多市中心高层顶级公寓升值率太低 投资人叫苦

　　大约从5年前开始，多伦多迎来了一股开发高层顶级公寓(luxury condo)的热潮。在市中心的黄金地段，一些顶级公寓如丽思卡尔顿公寓(Ritz-Carlton)、香格里拉公寓(Shangri-La)和川普国际酒店大厦(Trump International Hotel and Tower)如雨后春笋般地拔地而起。住在这种顶级公寓里，就像每天都睡五星级酒店一样，不但能享受豪华的居住环境，而且还能得到一流的服务。对当时的多伦多人来说，这是一种全新的生活方式。顶级公寓的到来也引发了好一阵投资热，一时间各楼盘的展示大厅人如潮涌，再加上媒体报道，顿时吸引了全市、甚至全国居民的眼球。

　　在5年后的今天，业内开始从令人热血沸腾的炒作和渲染中清醒，重新审视这股开发和投资顶级公寓的热潮。一些专家指出，开发商们当时高估了市场、定价太高，导致多伦多在短短的几年间无法吸收这么多的顶级公寓单元。事实上，先前购买了顶级公寓单元的投资人(或买来自住的人士)可能已发现，如果他们现在将物业转手，其增值率还不如当初在临近的街区买一幢普通公寓。

　　本地一家公寓商业信息网站(Condos.ca)总裁朗施密特(Carl Langschmidt)表示，根据该网站最近的一项调查，由于先前多伦多顶级公寓的市场过热，造成短期内供大于求，导致这类物业的升职速度远远比不上相同社区内其他类型的住宅。更糟糕的是，目前一些顶级公寓的转手价格甚至还低于先前的售价，这对投资人来说，无疑是个坏的不能再坏的消息了。

　　朗施密特接着说，就在他10年前初涉公寓市场的时候，多伦多的公寓一直走的是中低端的路线，每年成交且售价超过200万的公寓单元还不超过20间，“用手指和脚趾都能数过来”。可是，当顶级公寓开发商大规模进军多伦多后，却大大高估了市场的承受能力、定价太高，因此短期内出现供大于求，并遏制了升值率。

　　上图：市中心几所著名酒店式顶级公寓近几年的价格，以及同个社区内其他房屋的价格对比，单位是加元每平方英尺。

　　加拿大苏富比国际地产公司(Sotheby's International Realty Canada)的经纪人冯.布瑞顿(Oliver Baumeister von Bretten)则指出，在多伦多市中心，顶级公寓的升值率要低于其他类型的住宅，而且酒店式顶级公寓(luxury condo-hotel buildings)的升值率最低。例如川普国际酒店大厦(Trump International Hotel and Tower)，从开售到现在的3年间，一直处于降价状态。

　　究其原因，冯.布瑞顿表示应该是管理费太贵。拿川普国际酒店大厦来说，一间3273平方英尺的单元，每月物业费就高达3040元，如果需要停车位则每月另收450元。当然了，这些公寓的服务也是非常好的，例如代客泊车、预定餐厅、送花或代购门票等等，有些公寓还负责将业主外出采购的东西一直提到其家门口。可这些服务似乎并不符合多伦多消费者的需求，所以起不到吸引买家的作用。

　　不过，冯.布瑞顿仍对多伦多顶级公寓市场前景持较大信心。他说，从长期来看，当目前的高端公寓被消化殆尽之后，市场还是将会出现一些紧缺。事实上，他就有个客户想找个3到4居室的顶级公寓，心理价位在两三百万之间，但却一直没找到合适的。