火上浇油 加国房贷利率大战悄然开打 最低2.69%

　　加拿大房贷利率战似在悄然开打，在多家大银行提供五年固定利率低至2.97%的同时，一家信贷机构开出2.79%的更低利率，如果有办法，甚至可能再低至2.69%!

　　DUCA信贷联盟(DUCA Credit Union)是在6个星期前无声无息的开设一个名为“ DUCA经纪服务”(DUCA Brokers Services)的项目，以五年固定房贷利率2.79%放款给房贷经纪，有些经纪甚至自己“吞下”应得的佣金，以2.69%的利率拆借房贷再贷给客户。一些是经纪熟客或是大户，可以跟经纪商讨看看是否可以取得这个超低利率。

　　房贷利率战是在今年初开打，满银(Bank of Montreal)提供五年固定2.99%，但不久丰业银行(Bank of Nova Scotia)轻微下调至2.97%抢客，之后其他银行陆续跟进维持至今。

　　DUCA今次突然采取低息放款给房贷经纪，而非直接在市场推出低利率的做法，行政总裁沙尼查(Richard Senechal)表示，主要是创造一个新渠道，藉与房贷经纪合作扩大市场。

　　DUCA与经纪的合约同时保证，若市场利率有轻微波动，就会提供折扣作为抵消。另外DUCA不会在自己的房贷服务中提供这个低利率，按照9日的讯息，DUCA自己的五年固定房贷利率是2.99%。

　　“加拿大房贷趋势”(Canadian Mortgage Trends)网站编辑麦里斯特(Rob McLister)分析指出，DUCA这个模式，对于房贷经纪是一个很好的推动。

　　经纪现在可以列出所有金融贷款机构的利率给客户参考比较，他们看到后自然会向银行查询，若银行不能提供同样的低利率，他们自然会转向这些房贷经纪。

　　全国信贷联盟龙头的加拿大中央信贷联盟(Credit Union Central of Canada)指出，各地信贷联盟机构的房贷市场占有率约为7%，是有进一步的发展馀地。

　　信贷需求 加西连增4季 加东放缓

　　加拿大信贷监察机构 Equifax 发表统计数据，指出加西各省的信贷需求连续四季增加，而加东各省则继续放缓。

　　Equifax的报告表示，今年首季全国消费者总债务，包括房贷在内，约为1万4000亿元，而去年同期为1万3300亿元，即增加2.7%。有分析指加西信贷需求增加，房价上升是其中一个因素。

　　Equifax指出，尽管全国信贷需求仍然高涨，不过债务水平仍然在可控制范围内。

　　报告说，消费者破产数字有所下降，而过期(即90天过后)未能偿还率更下降至3.9%。

　　另外在分期还款的借贷及信用卡信贷方面，与去年同期比较也分别大增11.8%及4.8%。

　　Equifax说，发出的新信用卡也较去年为多，而平均每位消费者的还款结存则较少。