房市火爆？有的房子咋就卖不出去

　　进入春季后，多伦多房市迎来了新一轮的火爆行情。随便翻翻新闻，“市场收紧”、“销量大涨”、“均价突破XX万大关”、“抢offer大战”之类的词语比比皆是，让人觉得本地房市已经旺到了极点，随便什么样的房子一上市都会被抢购。

　　事实上，多伦多的房地产市场非常复杂，即便在现在旺畅的大环境下，具体的行情也变幻莫测。如果被总体数据带来的“错觉”所欺骗，便容易吃亏，甚至陷入财务不平衡的窘境。

　　多伦多市中心的科林斯夫妇(Bryce and Ashlee Collins)就刚刚吃了一个不大不小的教训。他们的居所位于兰斯当大道(Lansdowne Ave)和登打士西街附近的“小葡萄牙”社区。虽然这是一幢拥有118年历史的老式独立屋，但是四年前刚装修过，而且离登打士西街和女王西街上的酒吧和餐馆区只有几分钟的路程，位置非常不错。

　　由于这两年房市行情看涨，再加上去年两人刚得个一个儿子，不再适合在市中心生活，于是夫妇俩准备将住宅升级。按道理说，升级住宅比较保险的方式是先卖了老屋，然后再买新屋。可是科林斯不想卖了房子后租房住，所以打算先买房，再卖房。他想着，反正现在新闻上都说房市火爆，自己的那幢老宅应该很容易卖吧!

　　于是，两人花了不少时间看房，最终选定了怡陶碧谷的一间三卧的独立屋，一家三口外加一只狗折腾了大半月才算将窝挪了过去。现在只要等着把老宅给卖掉，就算万事大吉了。

　　“小葡萄牙”社区的房产行情一向不错。在老宅附近的一幢半独立屋曾经引发了抢offer大战，实际售价远远超过了挂牌价，而在老宅的街对过，有一幢几乎完全相同的独立屋，在去年秋天以80.9万元成交。考虑到自己的房子虽然有两个停车位，但是没有车库，而且地下室没有装修不能出租，所以科林斯夫妇以75万元的价格挂牌。他们估计，可能会没有几天就有人来问了，可能还会引起抢offer大战，说不定还能小赚一笔……

　　不过，事情的发展让科林斯夫妇大跌眼镜：整整一个月了，这幢老宅愣是没有卖出去。要知道两幢房子都是用按揭买的，虽然科林斯夫妇的收入不错，但是同时支付两个房子的按揭，无论如何也是负担不了的。科林斯夫妇进退两难，赶快找来经纪商量。经纪也纳闷了，这房子的位置不错，怎么就卖不出去呢?她找来了6个同事，对这幢房子和周边社区的行情做了分析，人们一致认为：定价没有问题。那是什么原因卖不出去呢?这些“专家”们也说不出原因。

　　于是，急着周转资金的科林斯夫妇忍痛将挂牌价降到了72.9万元——两万多块钱就这样没有了。好在降价不久房子就卖出去了，否则他们可能不得不再次“割肉”。

　　科林斯夫妇的遭遇并非唯一的案例。在湖滨区的柳提大道(Leuty Avenue)上的一幢标价150万独立屋(上图)，也是挂牌了两个星期，连一个下offer的人都没有。要知道这幢房屋离湖滨仅有五间房子的距离，位置极佳，甚至上过本地英文媒体的“每周一屋”专栏，而且现在市中心的独立屋均价都近100万了，它卖150万着实不算贵。

　　本地地产经纪弗莱明(David Fleming)评论，这两个案例充分显示了多伦多房地产市场确实变幻莫测。虽然数据显示房市火爆，GTA上市房屋成交的平均天数是20天左右(包括公寓)，而市内的时间更短，但是事情并不总是如人所料。影响房屋成交的因素太多了，除了房子的状况、位置这些基本因素外，还有很多不可预测的因素。例如，有的时候卖家故意压低价格诱发抢offer大战会造成滞销，因为可能触发了顾客的抵触心理，避而远之;可有的时候，如果房子没有抢offer大战，买家可能也会走开，因为担心“什么东西不对头”。

　　因此，房屋的卖家最好时刻让自己在财政上留有余地，不要等到被形势逼到了墙角，被迫降价，那可真比割肉还难受了。（作者：牧涛）